两部委联合推出首个住房租赁资产证券化文件

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昨天，中国证监会和住房和城乡建设部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化的通知》。《通知》明确表示，将重点支持房屋租赁企业发行以其持有的房地产为标的资产的股权资产证券化产品，推广各类具有债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托基金。这是国务院提出加快住房租赁市场发展后，两部委联合发布的第一个落地文件。

《通知》明确了房屋租赁资产证券化的基本条件:一是产权已完成，权属清晰，项目建设质量和安全标准符合相关要求，房屋租赁登记备案相关手续已按规定办理；第二，物业运营正常，产生持续稳定的现金流；三是发起人原有权益具有完善的公司治理、持续经营能力和较强的经营管理能力，近两年无重大违法违规行为。

通知指出，重点支持大中城市、熊安新区等国家政策支持的重点地区，利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的房屋租赁项目，以及国家政策鼓励开展资产证券化的其他租赁项目。

为了促进住房租赁资产证券化的快速实施，提高各个环节的工作效率，住房建设部门和证券监管系统将在审计环节设立“绿色通道”提供支持。