房企布局楼市下一个十年公募REITs值得期待

本篇文章615字，读完约2分钟

■我们的记者杜玉萌

随着“租购”住房制度改革的确立，房地产开发企业正在积极调整战略，大举进入住房租赁市场。据不完全统计，中国最大的50家住房企业中有一半以上已经规划了长期租赁公寓市场。

安居客房地产研究所首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，加快房企抢占房屋租赁市场可以说是未来十年房地产行业的第二条跑道。住房租赁市场的重要性不亚于房地产销售市场，无论从市场潜力还是从政策红利来看都是显而易见的。虽然目前长期租赁公寓等领域仍然面临着资金回报率低等问题，但对于房地产企业来说，如果他们放弃这条跑道，就意味着他们将失去一半的市场机会。显然，领先的房地产企业没有理由放弃。

然而，随着行业竞争的加剧，房地产企业不仅要在住房和租金上竞争，还要在融资渠道上竞争。

“目前，在中央和地方政府的政策红利下，租赁住房市场的许多融资渠道迅速扩大，如银行信贷、企业信用债券、资产证券化和股权融资。虽然这四种融资渠道各有特点，但空的发展空间是不同的。”恒大研究院副院长夏磊告诉《证券日报》记者。

具体来说，银行贷款始于2017年10月。目前，银行、政府和企业之间的有意合作规模已经达到万亿元水平，未来发展空是最大的；企业信用债券受益于监管部门设立的特殊绿色通道，正式实现“0比1”突破，年均规模1000亿元；自2017年初以来，资产证券化不断创新，产品形式、融资主体和标的资产最为多样化。

"未来reits的公开发行是最值得期待的."夏磊说。