中美贸易战 最大的受益者会是楼市吗？

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上周，特朗普签署了一份备忘录，根据“301调查”的结果，对600亿美元的中国产品征收高额关税。他在推特上说:“对华贸易逆差巨大，无法控制。这种情况需要结束。因此，我被选为总统。”

随后，中国商务部发布了一份产品清单，其中包含232项暂停美国钢铁和铝产品进口优惠的措施，这些产品涉及美国向中国出口约30亿美元。《中国日报》援引原商务部副部长、中国国际经济交流中心副主任魏建国的话说，在第一批被暂停优惠的产品公布后，中国正在研究第二批和第三批名单。例如，中国在飞机和芯片领域可以采取的措施不仅限于商品领域，旅游业等其他行业也可能对美国采取措施。

贸易战即将爆发，但最终受到的影响最大，这可能出乎所有人的意料。就像一只蝴蝶在墨西哥扇动翅膀，它可能会在大西洋引发一场风暴(600558，深圳)。中美贸易战可能会让中国房地产市场再次掀起波澜。然而，这对房地产是好事还是坏事？

01

特朗普对600亿美元的中国产品征收高额关税，不仅是因为贸易逆差，还因为未来将越来越难以将美元从中国带回美国。

当美国贸易代表莱特·荷泽在美国参议院金融和经济问题委员会回答哪些产品应该征收关税的问题时，他说:“列入‘中国制造2025’计划的产品，他们说这些地区在两到三年内将实现自给自足，在世界上占主导地位。”如果中国获得这种地位，对美国将是非常不利的。”

因此，美国认为，中国在高科技领域取得了主导地位，不仅因为中国将减少对美国的进口，还因为中国的大量高端制造业将争夺世界其他地区的市场，削弱美国高科技产品的对外销售。

事实上，在许多欧洲市场，中国的高端制造业已经逐渐等同于苹果、三星、诺基亚和爱立信。在意大利电信商店，华为mate10、iphone x和三星s9+是商店推荐的三款经典手机。五年前，中国国内智能手机还处于模仿苹果和三星的阶段，产品主要是中低端。

如果中国其他高端制造业将逐步取代美国产品，成为未来欧洲市场的新主力军，这不仅会影响美国的贸易体系，而且很可能会影响以美元为核心的金融体系。

如果未来对美元的需求不如现在强劲，那么美国可能会引发严重的通货膨胀，同时也会引发全球主要货币贬值，这将削弱美国对全球资本的吸引力，这显然不符合美国的利益。

令美国担忧的是人民币国际化的加速。26日上午9点，中国原油期货在上海国际能源交易中心正式上线交易，上海国际能源交易中心是上海期货交易所的一个子公司，其名称为ine原油期货。作为世界上最大的原油进口国和第二大原油消费国，中国推出原油期货不仅将抢占全球原油的定价权，也将挑战人民币对美元的主导地位，因为人民币结算原油期货。

也许这与中国引入石油期货有关。北京时间3月27日凌晨4点59分，离岸人民币兑美元汇率为6.2543元，较上周五(3月23日)纽约汇价上涨578点，当日交易价格为6.3154-6.2536元。周一下午，离岸人民币大幅升值，突破6.26大关，而在岸人民币一度超过6.28大关。

02

尽管中美贸易战将在很大程度上影响美元的长期走势，但从特朗普的角度来看，他对600亿美元的中国产品征收高额关税更多的是一种诱惑，或者更准确地说，是一种在中美贸易谈判前创造优势的策略，他没有勇气大张旗鼓地与中国打贸易战。

苹果公司首席执行官蒂姆·库克在中国发展高层论坛上说，鉴于最近的中美贸易战，库克在论坛上说，一加一等于三，每个人都应该合作把蛋糕做大，而不是竞争。

库克说:“我的经验告诉我，那些拥抱开放、拥抱贸易和拥抱多样性的国家能够成功，而那些拒绝开放和拒绝贸易的国家将会失败。这是我对国际贸易的看法。”

库克的观点揭示了一个核心观点，即美国商界不欢迎特朗普对中国产品征收高关税。因为，目前，中国仍然是美国制造业中原材料和零部件的下游供应商，并且是整个制造业的下游部分。对中国征收高关税可能会导致美国商品国际竞争力的丧失，同时给德国、日本和韩国的产品带来机会。

特朗普政府决心发动一场贸易战，国际社会将为这场“战争”买单。华盛顿智库布鲁金斯学会(Brookings Institution)的研究显示，如果美国挑起一场小规模的全球贸易战，即关税增加10%，大多数经济体的国内生产总值将下降1%至4.5%；如果世界上爆发一场严重的贸易战，即关税增加40%，全球经济将再次出现大萧条。

03

无论中美贸易战是否会爆发，未来趋势如何，都会对房地产市场产生很大影响。

3月22日凌晨2点，美联储货币政策会议宣布将利率上调25个基点，并将联邦基金的目标利率区间上调至1.50%-1.75%。自2015年12月以来，美联储开始了当前的加息周期，迄今已加息6次。同一天上午，中国人民银行还将公开市场反向回购7天中标率上调至2.55%，比上年同期小幅提高5个基点。在抵押贷款市场，目前的贷款利率远远高于2016年。

《21世纪经济报道》报道称，在北京周边市场，去年首套住房贷款的基准利率仍保持不变，银行的抵押贷款也有利可图，但今年总体上升了15%-20%左右。

如果中美贸易战爆发，大量资本流向美国，美元利率上升的步伐将会加快。中国跟随美国加息的可能性很可能会增加，这对空房地产市场来说是一个利润。

另一方面，中美贸易战的实质是人民币对美元的货币战。如果美国发动这场贸易战，中国可能会以更大的行动支持其高端制造业的发展。到那时，就有可能用质优价廉的产品取代美国产品，占领更多像华为这样的海外市场，进而支持人民币。石油期货的推出也可能会提高人民币的汇率。这可能会吸引海外资金投资中国商业地产，赚取汇率差价，这可能对房地产市场有利。

然而，如果美国最终无视其反对意见，它将打一场大规模的贸易战，并引发全球经济重新进入大萧条。中国也有可能放松对房地产市场的监管，为经济增长创造新的需求点，就像2008年应对全球金融危机时那样。

从这个角度来看，中美贸易战将是今年房地产市场的一大变数。