12试点城市已设51家国有租赁公司 政企合力推进住房租赁建设

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记者张亮编辑邱江

自去年7月住房和城乡建设部等有关部门选择广州、深圳、南京、杭州等12个城市作为首批住房租赁试点以来，试点城市的地方政府纷纷成立和扶持国有租赁公司，作为培育租赁企业的重要举措。住房和城乡建设部部长王日前在全国人大接受中央电视台采访时透露，12个试点城市已经成立了51家国有租赁公司，到2020年，用于租赁住房和共有产权住房的土地将占到新增土地的30%。

在国家部委和地方政府的大力推动下，阿里、JD.com、银联相继进入房屋租赁市场，万科、碧桂园、招商局蛇口(001979)、龙湖、徐汇等房屋企业率先开展了长期租赁公寓业务。在政府和企业的共同努力下，中国住房租赁市场建设步伐加快。

互联网巨头争夺租赁市场

据了解，在12个试点城市中，许多城市将建立和支持国有租赁公司列为培育租赁企业的重要措施。例如，武汉第一批国有住房租赁平台是由武汉房地产集团、武汉城市投资集团、武汉地铁集团、武汉碧水集团等国有企业组建的五家公司；广州首批国有租赁住房企业是广州珠江房屋租赁发展投资有限公司和广州越秀房屋租赁发展投资有限公司..

新城控股(601155，诊断部)高级副总裁欧阳杰认为，国有租赁公司可能有两个角色:一是承担政府推出的租赁住房用地的建设、管理和运营职能；其次，在未来，它还可能承担在市场上购买股票的功能。

其他试点城市也引入了互联网巨头。2017年8月，在杭州市政府的领导下，杭州市房管局与阿里巴巴集团创新事业部和蚂蚁金服集团芝麻信贷达成战略合作。杭州将借助阿里的技术能力和生态资源，打造中国首个“智能房屋租赁平台”，将所有公共租赁住房、长期租赁公寓、开发企业自住房、中介机构住房和个人租赁住房纳入平台管理。同年10月，北京市住房和城乡建设委员会网站显示，京东全资拥有的北京京东尚可信息技术有限公司成为北京市房屋租赁监管平台技术合作项目的入选单位。

对于互联网巨头的跨境“涉房”问题，易居研究院副院长杨红旭认为，阿里、JD.com等企业对房屋租赁市场的“大蛋糕”感兴趣，但更重要的是，通过建立政府信用担保管理平台，他们可以获得房地产客户的生活数据，并将这些数据与吃、买、玩、行的数据联系起来，形成一个数据闭环，对未来零售营销策略的研究大有裨益。

预计将出台财政支持文件

中国央行副行长潘昨日在全国人民代表大会上接受媒体采访时表示，有关金融支持住房租赁市场的文件将于今年发布，预计将于今年上半年发布。

为了加快住房租赁市场的发展，有关各方都不遗余力，金融部门的企业也是如此。从中国银联先后与沈阳市房产局、武汉市住房保障和房屋管理局签署合作协议，到中国建设银行(601939)与广东、上海签署房屋租赁战略合作协议，再到中国银行(601988)与万科、中国海外地产、华润置地、招商地产、保利地产(600048)、碧桂园、碧桂园、

另一方面，房地产投资信托产品的规模近年来有所扩大。根据华泰证券(601688)的研究报告，截至今年2月7日，本所上市发行的类reits证券化产品有29种，总发行规模为643亿元。2017年前10个月成功发行的商业房地产资产证券化产品的数量和规模均超过了前三年的总和。

住房租赁市场迎来了前所未有的发展机遇。包括万科、碧桂园、招商局蛇口、龙湖地产、徐汇控股集团在内的众多房企已经进入了这片蓝色的海洋。一些房企也在2017年年报中对房屋租赁市场表示乐观。

徐汇控股集团在其2017年度报告中表示，作为公司的房地产和创新业务部门，於陵公寓签约管理的公寓数量超过2万套，已成为中国增长最快的长期租赁公寓运营商之一。