北京通州二手房均价每平米跌8000 买卖话语权大逆转

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自去年北京出台“新政3.17楼市调控”以来，全国110多个城市出台了250多项调控政策，调控的覆盖面、手段和力度达到历史最高水平。一年过去了，北京的房地产市场发生了很多变化，其中二手房市场的价格明显下降。

北京:在有效监管下，二手房平均价格降至6万英镑以下

在3月17日调控一周年之际，北京二手房价格明显下跌，北京通州下跌18%，北京石景山下跌约20%。然而，在市场回归理性之后，过去伴随着房价快速上涨的恐慌性购买就不复存在了。3.17调控前，通州曾是北京增长最快的地区。2015年7月，当北京宣布建设一个城市分中心时，通州二手房的平均价格约为每平方米23000元，2016年3月，平均价格上涨了近10000元，达到约32000元。现在，这里二手房的平均价格已经从去年3月的52500元下降到现在的44000元左右。

我爱我的家人。北京通州区华星苑店的业务经理丁健(音译)表示，现在的业主正在对比之前的房价，并合理地降低报价。

自去年5月以来，北京的抵押贷款利率已进入上升通道。目前，首套住房的商业贷款利率已基本升至基准利率的1.05倍，部分银行甚至升至基准利率的1.15倍。我爱我的家人，丁健，北京通州区华星苑店的业务经理。现在，大多数交易选择公积金贷款。事实上，公积金贷款的限额是120万元，而杠杆率实际上正在下降。3.17调控政策使二手房由“涨”变“跌”，购房者不再“恐慌性追涨”，而是选择放慢脚步，慎重选择，充分讨价还价后再买房。酒仙桥方家水军店业务经理刘表示，原来的客户交易周期仍然比较高，从15天到30天，目前的交易周期可能在60天左右。

数据显示，在3月17日调控政策出台后的一年里，总价低于400万元的小型二手房占交易总量的47%，而前一年这个数字仅为30%左右。根据数据监测，目前北京二手房平均价格约为5.85万元，基本相当于2016年12月的水平，比2017年3月下降了15%。

买卖双方的话语权逆转了二手房“讨价还价者”的崛起

在北京，随着二手房市场价格的松动，买卖双方在价格博弈中的话语权也发生了转移。调查发现，在二手房交易过程中，市场开始逐渐向买家倾斜，这也催生了一批二手房“讨价还价者”。

一家房屋贸易公司的负责人蔡(音译)表示，“讨价还价者”将作为你的亲戚朋友到现场陪你谈判一两个小时。这时，你会觉得你不能再谈了，讨价还价的人又会开始新一轮的谈判。如果你能在这个时候降低更多的价格，讨价还价者将会得到一份。

蔡照明介绍说，自去年3月正式提供二手房议价服务以来，已完成约1000单生意，平均议价区间为46800。

北京:新房集中在市场，在整体价格限制下，市场将保持稳定

在今年的两会上，“无房炒房”一词被多次提及，可以说为中国房地产市场的未来发展定下了基调。

2018年北京楼市将呈现什么样的趋势？

链家研究院首席市场分析师徐小乐表示，2018年，北京将出现大量需求刚性的房屋，新的房屋将会上市，其中包括大量的共有产权房屋。这些房屋的上市将在一定程度上帮助那些刚性需求者释放他们的住房需求。

截至目前，北京已有11个共有产权的住房项目结束了购房，其中大部分是由原来的自住商品房和经济适用房改造而来。2017年，将完成37个共有产权的住房项目，其中大部分将在今年内购买和选择住房。

除了共有房产外，北京自2016年9月30日起出售的具有“竞争性地价限制”的商品住宅地块，今年也将集中在市场上。

据业内人士透露，具有“竞争性地价限制”的商品房和共有产权的房屋的销售价格都受到限制。在整体市场价格保持稳定的情况下，不同类型房屋的需求可以得到充分释放。