楼市调控误伤刚需？NO 是在教你重新做人

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“意外伤害”和不满

两会期间，媒体忙着解读《2018政府工作报告》，而普通百姓则忙着拆解《政府工作报告》中隐藏的为人民谋福利。从提高个人所得税起征点，到取消交通“漫游”费，再到降低宽带费、过桥费用和国有重点景区门票价格。但可以说，老百姓(603883，诊所股票)最关心，他们睁大眼睛看的是与房地产市场有关的新闻。

住房问题无疑是大多数人的痛点，可以说是群众不满意。

李总理在《政府工作报告》中明确表示，他将继续执行以前的政策:

“坚持房子是为了居住，不是为了投机的定位，落实地方主体的责任，继续实行差别化监管。支持居民自住住房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，使广大人民早日实现安居乐业。"

主调的核心仍然是坚持差异化调控和差异化房地产信贷政策。

然而，一些只是需要它的人有明显的意见，并开始指责这一轮监管的失败:

1.利率持续上升，意外伤害是必须的！

2.大城市买不起，就连他们家乡的三四线也买不起！

事实上，自去年监管以来，尽管基准利率没有上升，但市场利率一直在上升。荣360发布的最新数据显示，2018年2月中国首笔住房贷款的平均利率为5.46%，相当于基准利率的1.114倍。1月份，该指数上涨了0.55%；与去年2月相比，首笔住房贷款的平均利率为4.47%，上升了22.15%。

对穷人来说很难。去年，住房和城乡建设部部长王谈及“满足第一批迫切需要，遏制投机性房地产投机”，但这仍在我耳边回响。为什么现在投机性的房地产投机没有任何进展，而迫切的需求却变得悲惨？

这个利率上升了，三、四线城市的老房子也上升了，这让他们感觉很痛苦。

下一轮调控政策是什么游戏？

2

如果你不买房子，就不需要它

每个年轻人心中都有一个大城市的梦想。他的家乡没有机遇、繁荣和便利。为了在这个城市站稳脚跟，他们忍受艰苦的工作，用体力浪费生命，只是为了在大城市拥有自己的房子。因此，如果你没有在大城市买房子，你认为你只是需要它。

你是这个意思吗？这个逻辑正确吗？也许以前是对的，但将来可能就不是了。

随着今天中国的发展，超大城市的规模不可能无限扩大。换句话说，一线城市没有理由满足每个来这里追求梦想的人。

这个追求梦想的机会取决于一个人的力量。

让我们以北京为例。2016年，常住人口为2，170万，计划2020年后中长期稳定在2，300万，即未来每年仅增加30万人，未来可能需要想办法减。30万怎么样？

我们应该知道，这30万元将来只会留给三种人，一种是北京本地人，另一种是全球人才，第三种是全球富人。成千上万的军队穿过独木桥，你负担不起吗？有些人买得起。你没有资格，很多人都有资格。高考有一分不同，有多少不同？记得吗？

在如此高的资产门槛下，离开家乡来到北京做普通基层工作的小李和小王能被人需要吗？

一线城市没有理由给你这个头衔。虽然残酷，但这是现实。你有理由说，如果你选择向北深入，你只是需要它，但是这些城市根本没有给你这个机会。

如果不是每个人都买房子，他们说他们只是需要它。说真的，往北走，往深处走，去南京，去杭州，需要的是:“紫禁城里容不下我，我只是被紫禁城需要，所以赶紧调控政策来满足我。”

归根结底，不买房的人在谈及眼前需求之前，应该认真考虑一下自己的定位。

在你努力奋斗的城市里，只有当你努力工作并能拿到房价时，你才会被需要。比如说，这个城市每个月可以买到一平方米半的家庭收入，这还可以，还有一个想法。

也许有些人不想听，王子和王子会更好。在大城市挣扎现在离买房还很远，但是有很多机会。我努力当了几年老板，一切都是不可能的。大哥，别闹了。问问现在在北京当上老板的人。他们买自己的房子容易吗？此外，你远不是老板。

对于那些只需要买房子的人，请记住监管的最大好处是房价不会上涨。不可能降低你想要的价格，甚至回到2015年。

在房地产领域，买方市场和卖方市场的变化非常快。当房价猛涨时，稳定房价并不容易。没有强有力的行政干预、纯粹的自由贸易和最终价格，恐怕没有人能够想象。

加息，意外伤害就需要吗？不能说基准利率现在没有变，所以你可以在市场上借钱是纯粹的市场行为。

什么是纯粹的市场行为？这种高利率是由供求关系决定的。你认为你买不起，但是银行里有更多的人买得起。

归根结底，竞争对手是伟大的军队，而你自己的位置是非常不利的。

人们在生活中有很多机会认识自己，一个是宣布高考成绩，另一个是进入销售部。不是你太弱，而是你的对手太强。

3

别无选择，只能买房子

现实，认清现实。定位，自我定位。

不是大城市的房价让你失望，而是你的能力真的配不上这些城市。在个人和城市之间，能力匹配度已经被测量。

承认自己的弱点和失败很难，但你必须这样做。这是每个人，甚至每个家庭，在新的时间节点都必须考虑的事情。

重新审视你的立场，然后让我们看看这一轮的规定:

1.城市之间的差别监管；

2.差异化信贷政策。

我们看到的现象是:

1.第一条线不扩张，第二条线抓人才，第三条、第四条线死守，农村搞振兴战略；

2.购房难、贷款难、贷款松、贷款紧、首付低、三、四线无限制购房、农村宅基地三权分离。

说白了，它很严格地按照城市的等级和布局依次告诉那些还没有买房子的人:

1.资产壁垒已经建立，不要死；

2.你能吃多少，并根据自己的能力重新选择城市。政策已经给了你优惠待遇；

3.如果第一行不能混合，请转到第二行。如果第二行不能混合，请转到第三行。如果第三条线不能站在地上，赶快回到你的家乡；

4、错过这份奖金，今天是明天的第二道防线，不要错过另一波机会；

明白了吗？政策是引导人们流动。有些人可能会说你想让人们逃离大城市。不，不，北，深和宽，等等。都是美丽的，不是为了每个人都离开那里，而是为了那些有能力和力量留下来的人。今天，我们谈论的是能力匹配。在中国，从荒地到草地，到秩序的形成，每个人和每个家庭都需要重新选择适合自己的战场。这不再是他们可以从头开始的时代。

当你觉得监管错误地伤害了你，说实话，很有可能你自己的力量不够强大，监管在告诉你:重新选择适合你的城市，并迅速离开。