春节楼市分化明显 一线城市购房意愿有望回升

本篇文章903字，读完约2分钟

根据分析，从市场角度来看，三线城市和四线城市的房地产调控主要按照存量分为两类:一类是三线城市和四线城市，接近一线和二线城市。总体而言，这些城市的调控政策仍有明显收紧的可能，尤其是在核心城市周边地区。第二类是中西部的三个四级城市，预计将继续实施去库存化政策。

从春节假期开始，房地产市场明显不同于2017年。今年，买家对未来房地产市场的乐观预期持保留态度，尤其是在一线城市。

“总的来说，北京的二手房价格确实有了相对明显的调整，尤其是在我看到的南四环的一个社区。房价已基本调整回2016年10月的水平。可以说，调控效果非常明显。”北京的冯先生告诉《证券日报》，虽然他是第一个买房的人，但首付35%和贷款利率的提高增加了购房成本。

尽管如此，冯先生预测，根据中央政府提出的“房子是为了生活，不是为了投机”的定位，今年北京二手房价格不会大幅上涨。“因此，我打算在全国人大会议结束后加快看房的步伐，争取在与房主沟通时获得更大的议价空房。”

巧合的是，住在上海并拥有一套房子的周女士告诉《证券日报》，目前上海二手房价格基本稳定，她还计划在城市附近购买一套小型二手房。

“利用房价明显降温和趋势稳定的优势，最好尽早购买，并为未来制定计划。”周女士说。

事实上，从今年春节前房地产市场的交易量可以清楚地看到，一线城市的房地产市场已经越来越冷清。据中原地产研究中心统计，2月初，一线城市成交量环比下降33%，二线代表性城市成交量环比下降18%，其中苏州降幅最大，超过80%，其次是南昌。值得注意的是，虽然一些三线城市的交易量环比下降了9%，但整体交易量继续上升了35%。此外，根据网上签约数据，春节期间，一线和二线城市的网上签约数据基本暂停，主要在三线城市和四线城市。

中原地产首席分析师张大伟表示，从市场角度来看，三线城市和四线城市的房地产调控主要根据存量分为两类:一类是三线城市，四线城市靠近一线和二线城市。总体而言，这些城市的调控政策仍有明显收紧的可能，尤其是核心城市周边地区。第二类是中西部的三个四级城市，预计将继续实施去库存化政策。

“总体而言，预计2018年房地产调控的重点将是三线和四线城市。”张大伟说。