石家庄一房二卖骗局：3亿购房款全打了水漂

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石家庄在二月初仍然很冷。在桥西区的核心区域，王巩大厦的88栋徽派联排别墅静静地伫立在风中，古色古香的中式庭院，白色的墙壁和灰色的瓷砖，经过特别的装饰，看不出它们被空放置了很久的样子。

事实上，周安是在五年前买下这里的别墅的。然而，周安没有想到的是，这个前“土地国王”项目最终变成了一个蓄意的骗局。

包括周安在内的王巩大厦的买家在支付了数百万的购房款后，发现他们所购买的房子已经被开发商备案，他们无法获得房子，他们所支付的钱也可能会打到水漂。据报道，涉案金额已达3亿元。

更发人深省的是，在王功福卖一房两房事件发生后，周安等购房者未能寻求帮助，当地政府多年来也未给予实质性答复。在第五个春节到来之际，周安的回答仍然是“事件仍在处理中”。

然而，最新消息显示，开发商的实际控制人王宝山因涉嫌欺诈已被拘留。石家庄市委、市政府、桥西区委、区政府、桥西区公安部门均表示，将尽快核实相关情况，依法尽快解决群众遇到的问题。

事态似乎朝着好的方向发展。

01

“土地国王”陷阱

涉嫌“合同欺诈”的王功福地块，曾是2007年石家庄单价的“地王”。

2007年6月，河北龙基房地产开发有限公司以总价款1.95亿元，单价高达527万元/亩的价格获得上述地块。该项目始于2009年，主要部分于2012年完成。大多数购房者在2012年底与开发商签订了购房协议，并支付了房价。

2013年3月8日，周安与河北龙基签订《商品房认购协议》，购买王功福6号楼601号联排别墅，总价款为人民币6，688，980元，建筑面积为371.61平方米。

协议签订后，周安共支付了401.9万元，进行了四次首次购买。然而，开发商拖延并未按约定交付房屋。

原本周安想晚些时候交房，但周安没有想到，2014年，周安发现他买的房子又被开发商卖掉了。2013年11月7日，河北龙脊登记了周先生以杨名义购买的房屋。

周安不是唯一一个遭受一室两售的人。同样是购房者的王强也面临着这样的“困境”。他五次向河北省龙脊市支付368万元人民币，却知道他买的房子已经卖给别人了。目前，周安和王强均向法院提起诉讼，要求退还货款和利息。

“这个项目是石家庄的高端项目。当我买下它的时候，我没有想到它会是一室两售的骗局。此外，开发商一开始就设计了一个陷阱。它们出现在项目名称和门牌号中。在做了手脚之后，在发现它之后，我们的买家根本找不到开发商。”

周安提到的项目名称和门牌号是指开发商在销售前后以不同的名称宣传和销售，门牌号是指购买合同和备案信息略有不同。

02

钱芳·梁·空？

现在，王功福卖了一套房子和两套房子已经四年了，开发商还是不见了。周安很着急。“一房两厅的买卖已经被人遗忘了，很可能会慢慢被人遗忘。以后就更难解决了。”

周安的做法是与买家一起成立维权小组，从法律层面进一步维护个人权益，但进展极其缓慢。

事实上，自2015年以来，十多名在王巩政府“一房两卖”中受害的受害者开始向有关部门投诉，但结果被绕过，没有任何部门能够解决。

买家别无选择，只能将开发商告上法庭，而桥西区的法院都受理并宣判了这起合同纠纷。尽管买方赢得了诉讼，但该案无法执行，也没有以开发商的名义扣押和拍卖的财产。

更让周安担心的是，“王功福”项目只是龙脊地产与王宝山之间的纠纷之一，是否以及何时返还购房款仍不得而知。

根据工商登记信息，除11起商品房买卖合同纠纷外，共有29起以龙基地产名义提起的诉讼，其中大部分是贷款融资合同纠纷。黄金海岸房地产公司作为法人，也有数十起商品房销售和融资贷款的司法纠纷。

王宝山负责的另一个别墅项目现在被称为香橼别墅(由河北黄金海岸房地产开发有限公司开发)，也面临着与王功福相同的问题。由于财务问题，他陷入了长期无法解决的债务纠纷。

幸运的是，王巩大厦的“多房出售”已经升级为“合同欺诈”。

2018年1月31日，石家庄市住房和城乡建设局出具的《关于王功福项目相关情况的说明》(以下简称“说明”)中称，“为解决资金问题，河北龙基采取了高息贷款。融资，并将所有人以债权人或债权人指定的人的名义购买的涉嫌合同欺诈的财产归档。”

石家庄市住建局相关负责人表示，我们已经向市委、市政府举报了涉嫌合同欺诈的案件，公安机关将对此进行查处。

03

案例启示

在石家庄，“王功福”项目不是这样。如何建立强有力的监管体系，促进市场健康稳定，保护群众合法权益，是本案中有关部门遗留的一个思考问题。

为什么商品房有预售合同备案管理，可以一房两厅出售？

这是因为本案涉及的项目尚未竣工验收，目前的备案只是商品房预售合同的备案，产权没有发生变化。预售合同在住房和建设部备案。在建项目的抵押手续由国土部门办理。

过去，这两个部门是独立的。如果它们之间没有相互联系的手段，信息不能共享，那么预售合同完全有可能成功备案，开发商的债权人也为在建项目办理抵押手续。

对此，石家庄市住房和城乡建设局相关负责人表示，为防止“一房多卖”行为，将完善商品房备案信息在线查询功能，方便购房者在购房前查询住房备案情况。“当你买房时，你可以通过手机网页登录房管局网站，查看你所买的房子是否已被他人备案”。

对于购房者来说，即使面对"五证齐全"的商品房，买房时也要多加注意。我们应该尽可能多地了解房地产和开发商的信息，了解房子的产权和备案情况。