融创底价摘走青岛1宗土地 青岛近期频现土地底价成交

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本报讯(记者王彦峰)11日，在青岛市城阳区的两次土地出让中，融创公司以2.33亿元的底价购得其中一块土地，底价为2032元/平方米；另一块土地被青岛北陵财富房地产有限公司以8300万元的价格，以每平方米2251元的底价拆迁。

本次出售的两块土地位于城阳区马尚街于颖路南北两侧，均为住宅用地。两个地块的总面积为88，400平方米，总建筑面积为151，800平方米。其中，于颖路北侧地块由融创天一恒盛房地产有限公司(以下简称“融创天一恒盛”)以2.33亿元的价格中标，底价为2032元/？。据《经济导报》记者报道，融创天一恒盛成立于2017年4月，其中融创(青岛)土地有限公司持有65%的股份，青岛天一人和房地产集团有限公司持有35%的股份。成立于2016年11月，由自然人曲全资拥有的青岛北陵财富房地产有限公司也以底价出售。

融创收购的土地面积为65，304平方米，规划建筑面积为117，547.2平方米。地面最高容积率不超过1.8，其中4500平方米土地用于建设幼儿园。该地块需要配备物业型人才公寓，建筑面积不低于11，407.72平方米，建筑面积80-120平方米。平均销售合同价格为7716元/平方米。此外，自2012年起，投标人或其股东批准的城阳区房地产开发建设规模不得低于95万平方米。此外，开发商必须与城阳区马尚街道办事处签订协议，建设建筑面积约7000平方米、投资不低于5000万元的体育馆，并投资不低于1500万元修建道路。

《经济导报》记者注意到，最近，青岛市场上土地储备价格频频出现。例如，1月10日，黄岛区江山路和淮河路南北两侧的五块地被拍卖，最后全部以底价出售。山东兴化建设集团有限公司以总价款2.85亿元收购了该地块，其中住宅用地面积12867平方米，容积率1.54，地面最大建筑面积19815.18平方米，建筑面积5126元/平方米。根据土地招标文件，征地开发商必须是在西海岸新区注册的企业，且过去五年平均年纳税额超过1亿元人民币，必须提供税务部门的相应证明材料。

1月2日，位于华中路以西、胶州湾高速公路以北、海月路以东的青岛高新区最终被青岛网通荣创创新房地产有限公司拿下，未来将建成智能园区、智能社区、区块链技术研发中心和工业大数据相关领域的院士工作站。根据全国企业信用信息系统的数据，青岛王新荣创创新房地产有限公司有三个股东，占21%股份的青岛王新星运创新科技有限公司是中兴通讯(000063，咨询公司)的子公司。此次征地意味着中兴青岛科技产业园项目已经正式落地。

业内人士表示，近年来青岛地价交易频繁的主要原因是相关地块受产业引进条件的约束。一方面，土地以底价出售，有利于当地实体经济的发展和未来房地产市场的稳定。