丹东楼市大冒险：一天一价仍难挡炒房客热情

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参观丹东房地产市场:市场价格是一天，仍然很难阻止房地产投机者的热情

5月4日，辽宁省丹东市房地产开发商接到一个又一个通知:“根据市政府的意见，2018年春季房交会暂停。”

按照往年的惯例，为了吸纳当地庞大的房地产市场存量，当地政府将在每年的春秋两季召开一次房地产交易会议，并出台住房补贴和利率折扣等政策。开发商还将提供优惠折扣，购买房屋和发送停车位，以方便促销。

今年，这一切都变了。

据新华社4月21日报道，朝鲜全国应该全力以赴进行社会主义经济建设。丹东是辽宁省东南部的一个地级市，2016年底人口为237.9万，与朝鲜民主主义人民共和国新义州市隔江相望。很快，资金雄厚的投资者涌入丹东。

丹东楼市一夜之间迎来了春天，一扫五年来低迷的市场，瞬间陷入了集体狂欢。腾讯的Prism最近参观了丹东新区的一些房产。半个月之内，被当地人称为“鬼城”的丹东新区的房价从3000元涨到4000元，从5000元涨到8000元，涨幅至少为30%。此外，价格每天上涨两次，房价几乎翻了一番。

投资者并不是唯一押注朝鲜“改革开放”的人。腾讯棱镜了解到，最近有多家房地产企业积极接近当地，表达了投资和购买土地的浓厚兴趣，其中就有恒大这样的大型外资房地产企业。

这场赌局的输赢仍有太多的不确定性。更现实的是，楼市调控即将到来。银行已经通知了当地的房地产销售。从5月5日起，在丹东购房的外国人首付比例不低于50%，令投资者担忧的限购政策将随时实施。

(丹东新区的一个销售部门很拥挤。4月前，这个项目的平均价格是3000元，但现在已经飙升到5000元。(

“第二个深圳”

“在最糟糕的时候，房子可能在冬天卖不出去，许多新区还没有完工。”当地一家大型开发商的总经理在接受腾讯Prism采访时回忆了丹东新区此前低迷的房地产市场。

一个非常有趣的案例是丹东当地的房地产开发商孙房地产开发有限公司，该公司在旧区和新区分别开发了两栋建筑“七号大厦”和“孙”。在市场低迷时期，甚至推出了在旧区购买大单位、在新区送小单位的促销策略。即便如此，人们对新区的房子兴趣不大。

自2014年前后以来，距离老城区10多公里的丹东新区的房地产市场一直处于低迷状态，房价徘徊在3000元至4000元之间。根据2017年初发布的《关于加快丹东市房地产去库存实施方案的通知》，基本完成房地产去库存任务需要3-5年时间，到2020年底，住宅商品房去库存期将控制在12-18个月内。截至2017年底，丹东市商品房销售面积为208.4万平方米。

2010年，中国。com报道，时任丹东市市长的赵连生表示，“丹东成为第二个深圳指日可待”，他认为“这座桥建成后，将为整个丹东增添一扇新的窗口，不仅是丹东，也是辽宁，甚至是全国的对外开放，这将起到巨大的推动作用。”其中，最大的受益者是我们。毕竟，这座桥位于丹东，而丹东是丹东新城的所在地。”

据官方介绍，总投资22.2亿元人民币的鸭绿江大桥建成后，将成为中国对朝最大的经贸港区，承担中朝贸易额的80%，从而缓解老城区中朝友谊桥的交通压力。

当时，赵连生坦诚地说:“过去我们想和一些大财团、大企业谈判，但是我们没有办法寻求帮助。现在随着新鸭绿江大桥的建设和丹东基础设施的逐步建成，这些大公司已经主动与我们进行了谈判和合作。”

新区建设，房地产第一。大约在2010年，万达、保利、凯撒和绿城等房地产开发商相继进入丹东，富士康也考虑在这里投资建厂。2012年，当总投资80亿元的丹东万达广场登陆时，王健林、卢志强、孙喜爽等企业家也来到了新区。

转折点出现在2014年。2014年，新桥通车的目标未能如期实现，外界投资热情骤降，丹东新区房价也连续五年下滑。

目前，在建的新鸭绿江大桥正望向对岸，而朝鲜的引桥仍是一片黄土地。

(丹东新区的一个未完工的商业综合体，这股市场热让许多开发商重新振作起来，许多销售部门也重新开张欢迎顾客。(

丹东新区房地产营销总监告诉腾讯Prism，虽然市政府和大学都搬到了新区，但商业和医院设施并不完善，住宅楼的入住率很低，只有20%以上，而且大部分商店都在空.

房地产投机者的涌入

"我输给了浙江的房地产投机者."陈典开玩笑地告诉腾讯棱镜。

陈典说这话的时候，正好遇到了他的家乡浙江，一个在浙江温州专门做股票交易的中年人，在丹东新区边上的一个热卖的房地产上，一次性花了400多万元在丹东新区买了7套房子。

三十出头的陈典手里没有多少钱。他刚从三亚楼市回来。看到朝鲜改革开放的消息后，他开始分析丹东过去的房价、人口数据、经济增长率、半岛局势等方面。他几乎读完了市场上所有关于丹东楼市的分析文章，甚至加入了很多qq群，试图获得更多的第一手资料。后来，他从上海飞到丹东，花了65万元买了一套100平米的江景房。

“也许将来我有机会参与历史，就像别人说2004年上海房价只有4000元，2018年丹东房价只有4000元。”陈典告诉腾讯棱镜，如果你用金融术语，购买丹东的房子相当于看好朝鲜发展的一种选择。如果发展如预期，丹东是下一个深圳；如果不像预期的那样，房子也可以用来度假，这浪费了30多万的机会成本。

(大量外国投资者的到来导致丹东房地产登记中心的业务量急剧增加，只能预约发放数量。(

一位来自北京的投资者告诉腾讯棱镜，新区只有6000或7000间河景房，旧区有12000间，新区的价值没有得到认可。这是中国新区普遍存在的问题。这里的硬件条件已经具备，但工业支持差。

与此同时，腾讯棱镜获悉，一位名叫“水库华业房地产投资”的专业房地产投机商也在丹东被杀。在重庆、郑州、昆明等地，他声称提供一站式服务，如门票出借、持有、议价、贷款和抵押贷款。

“目前，丹东不为个人客户购买，只接受出资方的合作，最少500万。”5月6日，“花卉大师”告诉腾讯棱镜。她还动情地说，丹东的价格现在已经大幅上涨，而且是边看边涨。一个套房增加了30，000-50，000套，许多增加了200，000套。半天一个价，但她已经按照订单全部收到了。“刚刚看到的‘滨江一号’房产直接上涨了20万，终于需要它了。”

低总价、无限制购买和富有想象力的投资预期已成为投资者大举押注丹东新区的核心原因。

(“售罄”已成为丹东新区大多数楼盘的现实，但一些开发商已开始囤积房产，等待更高的价格。(

“今天买，明天赚。”5月4日下午，谢志强站在自己的沙盘旁，亲自骑上马，戴着麦克风向房地产投机者介绍。作为新鸭绿江大桥旁“新加坡城”房地产项目的负责人，他的15位房地产顾问都忙得不可开交，所以他不得不亲自介绍房地产。

谢志强在接受腾讯《棱镜报》采访时表示，4月24日之前，房地产价格约为每平方米4500元，现在约为5800元，涨幅近30%。它每天能卖出30-40栋房子。“市场不好的时候，只有一年。出售30或40套。”

“当地人很犹豫。他们通常会问以前卖了多少，现在每天又涨了多少。外国人几乎不看价格，就像画菜单一样。毕竟，单位价格很低。”谢志强说，火热的市场已经持续了十几天，每天早上8: 00来，晚上10: 00走，很难招到人。

未知风险

“从明天开始，外国人将来丹东购房，公积金和商业贷款不会低于50%。我们目前的原则是，超过50%的外国无法核实公积金和养老保险的真实性。”5月4日，销售代理收到了银行限制贷款的通知。

(5月4日，针对外国人的银行贷款限制政策出台，首付款为50%。(

然而，对于投资者来说，贷款限制的大坝仍然难以阻止全面购买的洪水。毕竟，这个边境城镇的价格并不昂贵。

躁动不安的丹东楼市、肆意涨价、买卖房屋数量、囤积房产等市场混乱现象逐渐出现。

“现在的问题是，你必须去抢房子。我们不能帮助我们的顾客呆在家里。每天每平方米增加200-300元。”在名为“滨江凯旋门”的房地产中，一位房地产顾问将其介绍给了腾讯的棱镜。

关于目前的市场热，一位当地开发商官员告诉腾讯棱镜，这些开发商已经低迷多年，这些年的劳动力成本、运营成本和财务成本都非常高。当然，我们希望市场是好的，但我们也必须是理性的，我们不能早上付一个价，下午付一个价。

(丹东新区一些开发商打出了“今日限购”的招牌，但据这里的物业顾问说，这只是一种营销手段。(

不过，他也表示，就江景房而言，新区七八千的价格还没有达到理想的高度，一万多元的单价可能是正常价格。

“浙江金华首富来到丹东，想花2亿元买下整栋楼”，“一个福建的房地产投机商在新区一次性买了40多套房产”……这些未经证实的谣言开始充斥当地市场。

对此，当地一家房地产公司的总经理告诉腾讯Prism，上述传言都是假的。他问同行业的朋友，根本没有这回事。到目前为止，还没有一次购买这么多套，这个消息越来越离谱。现在丹东楼市正在正常购房，这不能称为房地产投机者的大规模购买。与此同时，他还警告他的销售人员，他们必须实事求是，他们不应该玩营销游戏。

在日益动荡的市场环境下，限购政策启动的可能性无限增加。

上述当地开发商的负责人表示，政府也在密切关注市场动态。该项目应每天报告销售价格、销售量和剩余住房。“我听说最近的限购政策可能会出台，而且几乎有可能在下周出台。东西。”

在该负责人表达了这一担忧后不久，5月5日晚，一个未经证实的关于“丹东限购”的谣言传开了——“5月7日，政府发出限购令，所有物业顾问迅速致电未签合同的客户，每家每户都告诉他们，明天必须签合同，否则就买不到房子。”

截至腾讯棱镜发布新闻稿时，丹东市地方政府尚未出台房地产市场限购政策。