信贷收紧无碍房贷向刚需倾斜

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北京一些银行的首套住房贷款利率本周已上调10%

■本记者见习记者孟浩

《证券报》记者从多家银行北京分行了解到，从本周开始，北京部分银行首笔房贷利率将执行“新标准”，即在央行基准利率的基础上提高10%(即基准利率的1.1倍)。大多数银行的二手房贷款利率政策保持不变，仍上升了20%(即基准利率的1.2倍)。

中国银行、中国建设银行、招商银行、广发银行和北京银行在北京的抵押贷款利率将调整为“首套住房贷款利率为基准利率的1.1倍”(即年化贷款利率为5.39%)。

中原地产首席分析师张大伟昨日在接受《证券日报》采访时表示，贷款利率上升对市场有很大影响。根据采用新标准后的计算数据可知，与原基准利率1.05倍相比，每贷款100万元，在25年的贷款周期中，每月还款额增加145元，累计增加4.3万元。

“如果按25年来计算，贷款利率将从调控前的85%上升10%，每月累计的100万元贷款的供求额将增加21万元。根据北京市300万元(限价房450万元)的平均贷款需求，在多次加息后，该贷款每月将增加63万元，每月增加2100元。根据综合计算，25年期贷款利率已经上升，相当于房价上涨了10%。”张大伟说。

易居研究院智库中心研究主任严跃进昨日对《证券日报》记者表示，银行贷款首付比例上升实际上是由于资金短缺，或者银行本身应该考虑盈利因素。特别是现行资产管理政策改革后，许多高收益投资渠道减少，银行在类似的抵押贷款上必然会有所突破，因此加息是一种商业行为。

严跃进还表示，从房地产调控的角度来看，坚持买房不投机的逻辑不会改变。加息还要求随后控制各种房地产投机的需求。然而，加息本身并不意味着银行不欢迎购房需求，而抵押贷款业务预计将在下半年发挥其实力，因此那些只需要买房的人不必恐慌。

谈到下一步信贷走势对房地产的影响，张大伟认为，从调控趋势来看，预计在信贷紧缩趋势的延续周期内，房地产将继续降温。