额度较为充裕 北京楼市首套房贷利率总体上浮

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随着春节假期的结束，北京的房地产市场逐渐恢复正常。近日，有《中国证券报》记者对北京楼市进行了调查，发现银行按揭利率普遍较前几年有所提高，商业贷款的贷款周期与公积金贷款一致，审计更加严格。业内专家表示，随着监管部门收紧房地产相关信贷和融资，金融机构将执行监管部门的要求，防止资金违规进入房地产市场。

利率上升

"春节后，商业贷款的情况与几年前不同了."萧肃和他的妻子刚刚在海淀区复兴路附近买了一套房子，他们对此表示遗憾。他们的房子已于2018年2月由贷款银行贷出。在1月份的贷款审查中，贷款银行承诺，如果能够在银行进行一定程度的财务管理，基准利率将上调5%。春节过后，中介告诉萧肃和他的妻子，贷款银行的按揭利率已经上升了10%。

萧肃计算了一个账户。与春节前5%的加息相比，就贷款总额280万元而言，加息至10%后，其月供应量几乎高于400元。《中国证券报》记者调查了多家银行的首套房贷利率，发现春节后，工农建等大型银行仍将春节前的基准利率上调5%。一些中小银行已将抵押贷款利率从5%上调至10%。2018年初，一些中小银行将抵押贷款利率调整到比基准利率高15%甚至20%。

根据荣360监测3月7日的数据，在北京的29家银行中，11家银行的首套住房贷款利率分别提高了5%、15%、10%、1%、15%和2%。

资深券商陈远告诉《中国证券报》，自2017年以来，首笔住房贷款的利率一直在上升。对于中介机构，有更多的合同银行，这将为客户提供整体利率较低的银行。"总体而言，第一套住房贷款利率没有第二套住房贷款利率受影响大."

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，从相关抵押贷款利率数据来看，这表明当前的金融环境在很大程度上正在收紧。

贷款审查越来越严格

一家股份制银行北京分行的相关人士告诉《中国证券报》，总体而言，一些银行的抵押贷款利率一直在上升。但是，从目前的情况来看，配额还是比较充裕的。"配额相对充足，但贷款审查更加严格."

"根据要求，我们严格检查个人抵押贷款的资料，以符合合规要求."由上述人员介绍。春节后，所在银行要求在房贷审核、贷款审批、贷款发放等环节加强自查，严格审核贷款审批和个人信用指标。

需求方明显感觉到了这一点。最近，许多购房者和中介机构接受记者采访时表示，提交贷款审查的材料越来越详细。“过去，有可靠的银行流动和工资证明。信贷信息没有重大缺陷，基本上有可能批准贷款。”据相关中介介绍，银行的流水、相关工资和房产证现在都比较严格，审计周期也比较长。与此同时，该行的面对面质询更加详细。

据《中国证券报》记者对海淀、东城、西城、大兴、丰台相关中介机构的调查，北京二手房交易普遍比春节前活跃。据业内人士透露，春节后的楼市通常是小阳春。随着房地产调控政策的进一步收紧，与去年同期相比，房地产市场的活动已经降温。“总体而言，年初的贷款额度相对充裕，这是看房人数增加的原因之一。”

随着利率的上升和贷款审查的收紧，相关中介机构和购房者都对成本上升表示担忧。“出于正当需要，当然越少越好。”一些管家说。