房地产的钱不好赚了 承包商开始过紧日子了

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河北省邢台市后马庄有一个祭祀场所，叫做梅花拳圣地。每年，在固定的节点上，成群结队的人开车去鞠躬许愿。他们中有许多商人。

有趣的是，在这个神圣的地方有一座纪念碑，上面有无数人的美好祝愿。人们说，只要你拿出一枚硬币，把它放在选中的单词上，如果硬币牢牢地粘在上面，就表示你的愿望会实现；如果硬币“啪啪”落下，你的愿望可能不会实现。

王磊，一个去年没挣多少钱的承包商，也成了崇拜人群中的一员。他的愿望是他今年做的项目能赚很多钱。

站在碑文前很久的王磊，终于用他那双游移不定的手选择了“你”(意为“富有”)。他拿出一枚硬币，小心翼翼地用拇指压着，生怕掉下来，使劲压了几秒钟才慢慢放下，仿佛“你”这个词可以锁定他未来的收入。

然而，我一松手，就传来一声巨响，硬币立刻掉了下来。望着自由落体的硬币，王雷的心和面部表情立刻绷紧了。在回来的路上，他一直心情沉重。今年赚钱的欲望又一次降临空了吗？

01

筹不到钱，做30多张信用卡的周转

如果你赚不到更多的钱，王雷就不能继续下去。

“你能想象有一天你有30多张信用卡，每个月都要把这些钱倒过来吗？我真的想离开这个行业，做点别的事情！”

在从车里回来的路上，谈着钱的话题，王磊把无助和悲伤的脸变成了愤怒的油门，同时他的眉毛收紧，一遍又一遍地叹气。

曾经，做房地产是王雷的骄傲。他通过承包大型项目赚了很多钱，他的足迹遍布东北、河北和天津。

然而，近年来，房地产行业的钱变得越来越难赚，在王磊的资本周转变得越来越困难。

2017年，“环保行动”席卷全国，这股风也冲击了房地产行业。这时，环保原材料上涨，价格开始疯狂上涨。“轻型钢筋的价格翻了一番，许多承包商都无法忍受。他们年底结账的时候亏了，一点钱也没赚到。”王磊表示，房地产行业担心资金链会断裂。

王雷接手了几个项目，但只是材料价格上涨太多，他无法呼吸。他说，在项目进行到一半的时候，缺少资金和筹集资金的日子就像人们在流血和崩溃。回忆起他筹集资金的日子，他“失去了理智”。

无奈之下，他想用信用卡来周转资金。

“我让我的家人和在公共机构工作的亲戚拥有信用卡。每个银行的信用卡申请机会都不会错过。信用卡额度从2万到10万不等。”算上这笔钱，他的亲戚给了他30多张信用卡，总额超过80万英镑，他每个月都要把钱倒来倒去。

为了方便信用卡还款，王磊还专门建了一个“家庭人群”。每隔几天还钱之前，他在小组里喊一声问候，把需要还钱的信息发给小组，然后一个一个地还钱。

30多张信用卡，来回一年。2018年初，他继续通过朋友配额申请信用卡。信用卡可能是一个紧急情况，但这是一个长期的解决方案吗？王雷也默默地问自己。

02

如果你不能付款，你可以以高利率向你的村民借80万英镑

当贷款收紧时，爱上承包商的开发商也很艰难。

为了筹集资金，一些开发商与银行勾结，用他们建造的房屋作为抵押，一般贷款占房价的70%。如果这笔钱收不回来，它只会成为一个未完工的建筑。

银行对房地产贷款的限制对企业影响很大。银行拖欠房地产公司贷款，企业资金链断裂，不仅影响工程进度，也影响承包商资金。

如果项目付款不能结算，将不会有更多的流动资金周转，但一些新的和良好的项目将每年承包，期待着翻身。

河北承包商张洋想到的办法是向村民借钱。他从家乡的农民那里借了些闲钱，用在项目上，每月给他利息。这相当于和他一起存了10，000元，每月利息是100元，远远高于银行利息。显然，村民们很高兴。张扬的性格和信任，所以他很快就筹到了80万。

然而，农民留在这里的钱随时都可能被拿走。

“不久前，一个老乡打电话来说，他儿子结婚的时候要买房，这里存的几千块钱应该拿走。这时，他不得不为他们筹集资金。他们都是镇上的村民，很难说。”

03

如果你想还账，你手里已经压了20套还债的房子

农历十二月二十九日，大家纷纷回家过年，保定人张晓还在外地跑来跑去，要账，堵人，结果往往不尽如人意。他主要在山东承包商品房项目，每次年底要账，都会被堵——公司现在真的没钱了，等等，等等。

“不要给钱，但答应给我10套房子和两辆车来付清欠款。”张晓说，在可预见的未来，要么你继续等待资金，要么你将接管这些负债的房子和汽车。张晓担心钱永远也不会有了，他也不会在将来给房子或汽车，所以他选择了后者。

如果房子容易卖，承包商会以低价出售，但关键是开发商给的房子一般不容易卖，地理位置也不好。如果他们不容易出售，他们手中就没有钱，如果他们廉价出售，他们就会赔钱。因此，张晓现在向大约20家开发商施压，要求其偿还出售债务。

为了尽快卖掉房子，张晓还贴了一张小广告传单。虽然有人打电话来咨询房子，但大多数人都抱着“逢低心理”，希望一次又一次地降价。从去年年底到现在，张晓所有囤积的房子都没有卖出去。

"现在我越来越谨慎，只做一些值得信赖的开发项目."张晓说。

2018年初，许多银行面临暂停向开发商发放新贷款的风险。在货币紧缩下，开发商和承包商不得不继续过着紧张的生活，房地产开发商和工程承包商之间的爱与恨将会上演。