个别银行收紧北京地区房贷 工建农等大行正常放贷

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近日，有媒体报道称，中信银行(601998)等银行收紧了北京的房贷业务。Zhongxin.com记者从房地产和银行业专业人士处了解到，一些股份制银行或城市商业银行已经调整了北京的房贷政策，但对市场影响不大，因为房贷业务主要集中在大型国有银行，工行、建行和农行目前正常发放住房贷款。

中信银行确认调整北京房贷政策

最近，许多股份制银行，如中信银行，被报道在北京收紧甚至暂停住房抵押贷款。根据荣360监测的数据，中国533家银行中有20家已经停止放贷，一些新银行将在未来暂停其抵押贷款业务。

2月28日，中信银行总行营业部对“中信银行已暂停北京200万元以上按揭贷款业务”的消息作出回应，表示为确保北京房地产调控的顺利进行，相关业务的审批政策进行了调整，确保信贷资金真正用于个人客户的业务经营和生活消费，严格执行差别化住房信贷政策，防止信贷资金非法流入房地产市场。

不过，中信银行也强调，此次调整不会影响北京居民和企业对购房信贷的正常需求。

“北京市场90%以上的抵押贷款业务由五大国有银行占据。其他中小银行如股份制银行和城市商业银行是否暂停个人抵押贷款并执行利率对市场的影响有限。”中原地产首席分析师张大伟表示:“抵押贷款市场的形势应该以大型国有银行为基础。夸大中小银行按揭政策的变化不仅毫无意义，而且容易引起恐慌。”

业内一些专家也表示，抵押贷款仍是大多数银行的高质量业务，不可能大面积停止放贷。

数据地图:北京市朝阳区房屋登记发证大厅外排队等候办理过户手续的市民。韩海丹

工行、建行、农行等正常贷款利率均有所上调

记者从链家、我爱我家等银行和房地产中介处了解到，目前工行、建行、农行、招商银行等银行都在正常发放住房贷款，贷款速度高于往年，贷款一般可以在过户后1-2个月内发放。

连锁中介小杨(音译)在北京青年路附近的一家商店就职。他告诉记者，一些银行确实在一年后停止放贷，但几乎没有影响。除了五大银行，公司还与北京银行(601169，股票咨询)、农村商业银行和一些外资银行合作。在贷款利率相同的情况下，建议客户选择哪一种贷款。

“贷款利率比去年快。虽然按揭贷款金额仍然很小，但年初的贷款金额并不大，所以贷款金额还是比较充裕的。”一家大型国有银行个人贷款部的一名工作人员告诉记者，很难说这一贷款利率今后能否维持。

据记者了解，北京市商品房贷款利率与去年相比并没有上升。北京大多数银行实施的首套住房贷款利率比基准利率提高了10%至5.39%；第二套房商业贷款利率较基准利率上升20%，至5.88%。

不过，张大伟预测，随着楼市持续降温的趋势，2018年抵押贷款利率可能会继续上升。

一些银行收紧了抵押贷款政策，还是“不赚钱”？

那么，为什么一些中小银行采取措施收紧抵押贷款呢？张大伟认为，“抵押贷款业务一般集中在大型国有银行，而收紧抵押贷款业务的银行基本上都是股份制银行或城市商业银行，因为它们的资本成本较高。”

“如今，许多中小银行的收益率为5%-6%，而抵押贷款利率比基准利率高20%，仍低于6%。抵押贷款业务相对无利可图。”张大伟解释说，不过，中小银行不会主动宣布暂停贷款，而通常会通过提高抵押贷款利率来达到变相暂停业务的目的。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表达了类似的观点。他认为，一些中小银行调整其抵押贷款政策或业务考虑，旨在更好地优化银行贷款结构。

此外，对流入房地产市场的资金的监管也在增加。2月26日，北京银监局公布了《2018年北京银行业强监管、严监管十大任务》，明确要求严格防止各类资金违规进入房地产市场，并逐步降低银行资金通过贷款、投资、理财、信托等渠道进入房地产市场的速度和规模。2018年，我们将加大对房地产贷款增速过快、占比过高的机构的检查力度。(结束)