新年伊始济南房贷市场未见放松迹象

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◆经济导报记者王伟

2018年初，抵押贷款市场没有显示出放松的迹象。2日，《经济导报》记者从济南多家银行和房地产中介处了解到，虽然年初银行贷款额较之前有所松动，但贷款利率丝毫没有松动。"今年，各大银行的差别化贷款政策将更加明显."山东中原地产投资顾问总监薄富力表示。

自2017年以来，抵押贷款市场一直在逐步收紧。例如，济南市年初的新房按揭利率仍有15%的折扣，但很快就成为历史，10%成为主流。截至5月，利率普遍调整至9.5%，部分中小银行执行基准利率。此后，银行陆续取消了折扣，自8月份以来，它们一直保持着上涨的节奏。

济南连城房地产鲁能凌秀城店的一位姓经纪人告诉《经济导报》记者:“据我所知，目前的基准利率比主流利率高10%，只有一家国有银行实施了5%的上调，而且已经上调了20%至30%。”

山东链家房地产经纪有限公司新房部的徐姓经纪人告诉《经济导报》记者，2017年，受房贷政策收紧的影响，银行放贷周期明显延长。“已经处理的几项业务已经批准了几个月，但银行仍未看到贷款。”

受贷款周期延长的影响，济南部分房地产开发商曾推出优先购买全量住房政策，以尽快收回资金。然而，受访者普遍认为，第一套住房贷款的利率和贷款政策在未来将保持稳定，第二套和第三套将受到影响。

住房和城乡建设部最近提出，2018年要做好房地产市场分类监管工作，根据不同需求实行差异化监管。《经济导报》记者从济南多家银行了解到，今年各项贷款指标将得到优化，首批新增和改善的住房贷款将得到支持。

博富利还表示，目前，各大银行都实施了差别化贷款政策。“这种差异在未来将变得更加突出，只需要买房的人将从中受益。”