尴尬求生 蓝岛大厦西区放弃零售

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为了迎合市场，北京的老百货商店纷纷掀起“转型浪潮”，兰道大厦也不例外。近日，北京商报记者今天走访发现，位于东桥的蓝岛大厦开始大规模清仓。多名工作人员透露，占商场近一半的西区将于年底关闭进行装修，零售业态将被放弃，而东区将升级。旧百货商店衰落时，调整和改造是唯一的出路。然而，兰道大厦在百货行业的转型是缓慢的。虽然周围有高密度的居民，但它的定位是模糊的。未来的转型将以生活方式为中心，消费、体验、娱乐的综合服务将得到加强，这可能会找到新的出路。

将近一半的空客房不再零售

近日，北京商报记者走访兰道大厦时，看到商场正面的大屏幕上展示着“向昔日的我们致敬，为了我们更好”和“整修一新”等标语。进入商场后，可以看到东区的商品正在打折，但是没有清仓品牌，而西区的一、二层正在清仓，客流比较大。

兰道大厦的一位老员工今天告诉《北京商报》，西区属于朝阳区政府，年底不会出租。记者还询问了西区的一些品牌商家。他们说，商店将在年底关闭进行装修，零售形式可能不会在未来推出。不清楚要改变什么。记者走访了东部地区的一些品牌商家，所有商家都表示东部地区未来应该转型。商场五楼一个品牌的销售员说，东区将在10月份进行装修，具体的装修计划还没有正式通知商家。

至于上述消息是否属实、改造原因及未来改造计划，《今日北京商报》记者分别致电兰道大厦总经理办公室和商场服务部。办公室相关负责人表示不便透露；服务部门的工作人员说他们不知道，也没有收到商店的相关通知。

虽然商城没有回答上述问题，但《今日北京商报》记者发现，与兰道大厦的东、西区相比，东区的购物环境、品类形式和客流都比西区更为乐观。在《今日北京商报》记者停留在购物中心的那几个小时里，只有东区一楼的展销会和体育品牌的客流量相对较大。在西区，除了一楼有很多消费者来这里购买清关商品外，其余楼层的客流都比较少。

事实上，在兰道大厦拆迁之前，北京商报记者曾多次到访。即使在工作日，顾客也很少，大部分是周围的居民，大部分是中老年人。周末，餐馆的顾客数量增加了，主要是家庭团体，年轻顾客减少了。

商界的竞争“围剿”

兰道大厦于1993年4月开业，当时定位为综合购物中心，曾是朝阳区最大的购物中心。它分为东西两个区，总建筑面积45000平方米，营业面积24000平方米。根据兰道大厦的官方网站，目前兰道大厦共有三家连锁店，包括位于海淀区清河的兰道金隅百货和兰道通州百货。

据公开信息，兰道大厦开业之初就确定了“以文化发展商业”的发展道路。在突出管理名优新产品的基础上，举办文化购物节，参与社会文化活动。另一方面，兰道大厦是从销售家用电器起家的。据报道，当时，家用电器的年销售额可能达到5亿元，占总销售额的一半。在24000平方米的商场中，有八九千平方米是电器销售区。

2000年以来，随着社会消费模式的变化，兰道大厦进入了转型时期，经历了“定位转型、品类调整和品牌管理”三部曲。2008年后，随着百脑汇周边电脑市场的火爆，这里的客流量激增，兰道大厦也进入了快速发展时期。因此，从2010年开始，兰道大厦采取了“交替施工、正常运营”的策略，先后对东三层、四层、六层、西一层的局部环境进行了升级，完成了商业布局的调整和服装鞋履品牌的升级。

事实上，目前的蓝岛大厦在很多方面已经处于“围剿”状态。毗邻南面的乔佛芳草原和世贸中心，西面的友堂购物中心和东面的三里屯，许多高端的现代商业区围绕着令人尴尬的蓝岛大厦。一位住在附近的年轻人说:“这家购物中心是母亲和祖母那一代人光顾的，年轻人更倾向于去三里屯，一个时尚的地方。但通常的基本需求，比如去超市买东西，还是更喜欢来这里。”

中国百货商业协会常务副秘书长杨青松表示，兰道大厦已经运营了几十年，近年来的老化、尴尬的位置以及商业业态的不适时调整都是商场衰落的原因。“首先，商场正在老化，包括商场的商品类别结构、顾客结构和品牌形象多年来一直保持不变，这已不再符合当前的发展趋势。此外，购物中心的位置相对尴尬。南面是世贸中心日订和桥福坊草原购物中心，西面是友堂，北面是三里屯。在这种环境下，兰道大厦的发展也受到了很大的影响。然而，在这种攻击下，购物中心近年来并没有经历太多的调整和升级。”

变换方向几何？

百货行业的衰落是不可避免的。北京商业研究院特约专家、北京商业经济协会常务副会长赖阳今天在接受《北京商报》采访时表示，近年来，百货业一直在走下坡路，其原因是消费者对这种业态的需求越来越弱。百货商店的核心是零售，主要销售商品。如今，消费者更倾向于随机购买，同时，他们被休闲、娱乐、体验和其他生活方式的需求所取代。因此，传统零售在人们生活中的必要性和重要性的比例正在下降。总体而言，百货业转型总体缓慢，竞争压力越来越明显。

值得注意的是，兰道大厦作为传统百货商店的改造已经落后了。莱阳认为，虽然周围有高密度的居民，但商场正逐渐出售中老年商品，品牌越来越低。“它的转型应该着眼于生活方式，它的品牌应该调整。建议引入深受消费者喜爱的时尚潮流品牌、买家定制的专卖店和网络红色品牌，向更全面的消费、体验和娱乐方向发展。”

关于兰道大厦未来的改造方向，杨青松建议，应围绕周边居民的生活需求，对遵循时尚潮流路线的商场进行差异化开发，打造社区型商场。“购物中心周围有很多居民，一些基本的日常需求仍然需要得到满足，比如引入有品位的生活方式超市、儿童教育和娱乐。此外，住在这里的中老年人也不容忽视。今后，中老年人的比例将会增加，这一群体应该创造一种适合他们的形式。”