五年三位总裁级高管更迭 卓越集团千亿目标的挑战

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投资者网络李宁

卓越集团是深圳的一家老牌房地产公司，被誉为“写字楼之王”，年销售额刚刚超过500亿元，有望迅速实现1000亿元的目标。不仅短期压力更大，更大的困难在于公司的高管已经一个接一个地更换，在过去的五年里已经有三名总裁级高管被替换。

如果高级管理人才梯队不能保持稳定和连续性，就更难实现1000亿目标的战略定位。此外，据报道该公司的创始人在最近几个月协助调查，卓越集团的发展前景将不可避免地使外界产生怀疑。

五年后，三名总裁级高管离职

7月9日，卓越集团关伟宣布了两项任命。任命李宏庚为集团副总裁，分管上海公司和南京公司。同时，李宏庚还将担任上海公司的总经理，主持上海公司的日常工作；他也是南京公司的董事长。

此外，为加强对集团战略运营的管理和控制，任命牛伟为集团战略运营部总经理，主持该部门的日常工作。

据卓越集团介绍，李宏庚曾在中海集团、龙湖集团和荣信集团工作。曾任中海集团苏州公司副总经理、龙湖集团南京公司总经理、荣鑫集团第二事业部总裁；牛伟曾在万科集团和九原前场管理咨询公司工作，曾担任万科集团北京公司城市研究所所长和九原前场咨询公司合伙人。

今年，在创始人李华协助调查和总裁王伟锋离职后，卓越集团再现了高管变更的信息。

2019年，卓越集团的日子显然不好过。今年1月至3月，多家媒体报道卓越集团创始人兼董事长李华两次得到深圳相关部门的协助；与此同时，在今年2月中下旬，据报道，卓越集团首席执行官王伟锋已经离职。虽然卓越集团品牌部相关人士当时向Investor.com传言他没有离职，但4月15日，利高地产宣布任命王伟锋为执行董事，证实了他离职的事实。

今年上半年，内部动荡是外界对卓越集团最频繁的观察。一位接近卓越集团的深圳业内人士告诉投资者。com:“王伟锋离职后，一些部门主管辞职，导致无法更换公司内部的人才结构。空缺少一些部门，尤其是总统职位。它直接影响了公司的整体发展，直到6月份才引入新总裁。”

王伟锋的离开使得卓越集团的相应位置空变得短暂。据相关媒体6月中旬援引卓越集团内部文件称，“对于集团总部各部门及下属单位，由于业务发展需要，公司决定任命沙伟先生为卓越房地产集团有限公司CEO，主持公司的日常经营管理工作。”根据公开信息，沙基于2018年初加入卓越集团担任副总裁。

事实上，在过去的五年里，只有卓越集团总裁的职位发生了很大的变化。

王伟锋于2015年2月出任卓越集团联席执行总裁，主持日常经营管理工作；2016年10月，他成为集团首席执行官。

在此之前，尤其是2014年前后，李华的妹夫伯德(Bird)担任卓越集团的首席执行官。尚不清楚伯德当时为什么离开公司。

至于内部高管辞职的原因以及近年来公司发展中出现的一些问题，Investor.com发了邮件给卓越集团信息披露事务负责人田鹏远打了电话，但一直没有收到相应的回复。

如何实现1000亿元的目标？

卓越集团是由李华和李晓萍两兄弟于1996年创建的，高管们轮流换岗。这家未上市的房地产企业，在深圳家喻户晓，曾被称为“写字楼之王”，尤其是靠近土地珍贵的深圳会展中心。优秀的写字楼代表着甲级写字楼的标准，入驻的企业大多是世界或中国500强企业。

2004年前后，卓越集团开始涉足商业地产项目，并在福田会展中心附近开发了卓越时代广场、卓越世纪中心、卓越后海中心、卓越前海时代广场、卓越前海一号等办公项目。据说“没有一个开发商能像卓越一样在福田中心区赢得这么多项目。”

官方网站宣布，其业务已部署在全国36个核心一、二线城市，业务领域涉及房地产开发、金融投资和资产运营三大行业，均处于行业领先地位。

虽然没有上市，但卓越地产提出的2018年1000亿元的目标已经引起了业界的广泛关注。李华在2018年的新年致辞中表示，公司以“卓越的效率、高的土壤储量、高的营业额和雄厚的融资为导向，三年内实现1000亿元的目标指日可待。2018年，1000亿元的道路已经逐渐明朗。

显然，对于年销售额只有500多亿元的卓越集团来说，1000亿元的目标并不容易。由于卓越集团未上市，根据“2018年中国房地产企业销售额200强”的排名数据，卓越集团2018年的年销售额为553亿元，在中国房地产企业中排名第48位。

根据可儿地产的研究数据，今年上半年，卓越集团的销售额为349.7亿元，在中国房地产企业中排名第47位。

卓越集团未能实现2018年1000亿元的目标，显然很难在2019年下半年实现超过600亿元的销售额。

以夺取土地为目标，加速冲刺

然而，卓越集团确实为1000亿元的目标加快了布局。2018年，卓越集团进入成都、天津等9个城市，并在宁波、成都、河北、天津和昆明设立了5个新分支机构。新增项目近50个，项目总面积660.11万平方米，代建项目总面积58.06万平方米，总价值1100多亿元。

2019年上半年，根据投资者网络的统计，卓越理财先后在中山、佛山、宁波和南京收购了土地。3月29日，中山西区广丰区旧城改造项目前期咨询服务合作企业决定更名为深圳市卓越城市更新集团有限公司..

5月29日，卓越集团在佛山市顺德区乐从镇以17.96亿元的价格获得了一处约13万平方米的地块；5月31日，浙江省宁波市慈溪地块出让面积12.95万平方米，纯住宅用地，容积率2.2，起拍价约14.8亿元，由宁波卓发房地产有限公司(卓越集团)以22.14亿元的价格中标，溢价49.6%；6月12日，卓悦房地产集团(南京)有限公司获得2019g06号地块南京市浦口区新区，总成交价5.1亿元，底价18381元/平方米，保险费率13.33%。

根据这一计算，卓越地产上半年在公开市场上获得的土地金额为45.2亿元。优秀地产似乎从未放弃向1000亿元目标冲刺的道路。至于结果，投资者网络将继续关注。(思考金融产生了)■