恒大半年核心净利303亿行业领先 多元产业协同助力业绩腾飞

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8月28日，中国恒大(03333，hk)发布2019年半年度业绩。

恒大的业绩一直不错，这份年报也不例外。2019年上半年，恒大实现营业收入2269.8亿元，核心利润303.5亿元，净利润270.6亿元，现金余额2880亿元，各项核心指标均表现突出。

根据已发布半年度报告的五家领先房地产企业的数据，恒大、碧桂园、万科、保利、融创的净利润分别为270.6亿元、230.6亿元、192.9亿元、129.6亿元和112.9亿元，上半年恒大的净利润位居行业领先地位，再次成为行业“利润之王”。

在房地产市场降温的背景下，恒大之所以始终保持行业领先地位，是因为恒大紧跟政策步伐，努力成为“模范学生”。

除了主营房地产业务，恒大还在寻找新的增长轨迹。经过多年的探索，恒大在文化旅游、健康和新能源汽车领域锁定了新的发展轨道，前景广阔。这些行业的市场容量巨大，恒大多元化战略的超前布局也是行业的标杆。

坐拥5万亿的价值，未来的增长是可以预期的

根据半年度报告，恒大的土地储备为3.19亿平方米，平均底价仅为1639元/平方米。根据世邦魏理仕对恒大土地储备的评估结果，其土地原值为5227亿元，总评估值为10134亿元，土地增值额为4907亿元。

由此可见，恒大在优质土地储备中投入了大量资金，这是其持续领先的关键。

数据显示，除了3.19亿平方米的土地储备外，恒大未纳入土地储备的旧房改造项目建筑面积高达7012万平方米，可提供约5万亿元的总销售价值。

其中，大湾区储备项目5421万平方米，总价值1.68万亿元；深圳储备项目3124万平方米，总价值1.24万亿元。

以今年上半年13.4%的核心利润率为基础，未来几年5万亿元的可销售价值有望带来6700多亿元的净利润，巨大的低价优质土地储备将为恒大持续稳定的利润增长提供有力保障。

此外，恒大地产总裁夏海钧表示，自2016年以来，恒大新增土地储备中，54%为不良房地产企业项目和金融机构不良资产，200多个项目已被盘活，积极化解行业和金融风险。

“目前，三大房地产企业的市场份额为12.6%。随着行业集中度的进一步提高，预计到2023年市场份额将超过20%。根据全国15万亿元的年销售额，到2023年，前三家房地产企业的销售额将达到3万亿元，恒大的销售额将达到1万亿元。”夏海钧表示，领先的房地产企业将继续抢占市场份额，行业格局的强势将继续。

坚持安居，不投机，大力打造优质产品

财务指标是光明的。恒大的骗子是什么？夏海钧在现场表示，先进的土地储备战略、独特的标准化运作模式和集约化采购模式，以及产品附加值的不断提高，是恒大盈利能力不断提升的主要原因。

近年来，“无房炒房”成为政府调控房地产的基调，稳定地价、房价和预期的“三稳定”目标得到有效落实。恒大作为行业领袖，多年来始终坚持“不炒房”的原则，坚决执行“三稳”等各项调控政策。

“房无投机”的实质是关注群体的需求，准确把握房屋的房屋属性。

恒大地产总裁夏海钧表示，公司坚持民生地产战略，产品定位恰到好处，性价比高，赢得了主流市场的青睐。

据了解，目前恒大96%的产品在140平方米以下，上半年精装房价格为10756元/平方米，精装后扣除约10000元/平方米。一套100平米的恒大地产首付30%，贷款70万元，期限30年。按照基准利率，月还款额约为3700元，满足了普通人的住房需求(603883元，医药股)。

同时，恒大买家自住需求高达86%，有效践行了“房子是为了生活，不是为了投机”的定位。

夏海钧指出，公司从2006年开始全国布局，率先进入二线省会城市，2009年进入经济发达的三线城市，2016年成为中国第一家房地产企业，之后又成为一线回报城市，通过差异化战略完成土地储备布局。

此外，恒大通过统一规划、统一招标、统一配送的标准化运作模式和集约化采购模式，有效控制成本，实现管理效益，努力打造精品，不断提高产品附加值。

多元化产业与恒大合作，打造文化旅游和汽车的前瞻性布局

随着房地产市场从增量开发向存量运营的转变，住宅企业正在规划多元化的战略布局，寻找“第二增长曲线”。恒大多元化战略的先进布局堪称行业典范。

经过多年的探索，恒大在文化旅游、健康和新能源汽车领域锁定了新的发展轨道，前景广阔。

这些都是未来可能发展成数十万亿市场的行业。据权威机构估计，中国文化旅游的市场规模将在未来十年达到最高50万亿元。到2030年，中国卫生服务业总规模将达到16万亿元。同样，到2030年，中国新能源(600617)汽车市场将达到14万亿元。

如何撼动这数百万亿的蓝色海洋？瞄准并解决行业痛点已成为恒大切入这三个行业的关键。

在文化旅游领域，恒大力争打造“恒大儿童世界”和“恒大水世界”两大拳头产品。据了解，恒大儿童世界是一个专门为2~15岁儿童设计的“全室内、全天候、四季”大型主题公园，也是全球首家开放的主题公园。目前，15个公园已经规划好，预计2021年将陆续开放。

恒大水世界是世界领先的“全室内、全天候、全季节”大型温泉水公园，由恒大挑选形成120个热门项目。未来三年，全国将有20~30个。

在大健康领域，恒大积极实施“健康中国”国家战略，重点打造“恒大健康谷”，整合一流的医疗、健康管理、医疗、养老、保险、旅游等资源，打造会员平台，打造“四个园区”，通过“五大创造”、“四大服务”，为会员提供全周期、高质量、多维度的健康服务

目前，恒大已经规划了16个健康谷，并计划在未来三年内规划50多个健康谷。预计将于2021年开业。

在备受关注的新能源汽车领域，恒大已经完成了汽车制造、汽车电子控制、动力电池、汽车销售、智能充电、共享出行等领域的整个产业链布局，率先与瑞典国家电动车有限公司合作，与世界级豪华车制造商通力合作，与德国霍费尔合资，与国家电网合资，入股广汇集团。

据了解，恒大未来将开发推出涵盖中高端、高端、豪华定位的全系列多品牌产品，与科尼赛克合作推出的新高端车型将于2020年3月在日内瓦车展上亮相。

可以预见，在顶级技术和强大的整个产业链的祝福下，新能源汽车将在未来一年内成为一个销售规模几千亿元的大产业。

在多种产业的协同作用下，恒大已经发展成为以民生地产为基础，以文化旅游和养生为两翼，以新能源汽车为龙头的大型综合性企业集团。随着主要房地产业务的高质量发展，多种产业齐头并进的恒大，将再创辉煌。文本/黄艺馨