增加土地供应是香港楼市的良药

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每个评论员薛辉

10月16日，香港特别行政区行政长官林郑月娥发表了他的第三份施政报告，承诺在未来3年为低收入家庭提供1万个中转房屋项目，同时增加土地供应以纾缓市场压力。特区政府送出的礼包立即得到资本市场的正面反应，港股当天全线飘红，尤其是本地的房地产企业。

香港的房价收入比已经超过20: 1，成为世界上房价最高的城市之一，甚至超过了人均收入较高的东京和纽约。

以前，有人把香港的高房价归因于“寸土寸金”。人多地少，房价会更高。这种解释是自然合理的，但就人口密度而言，香港显然不如新加坡和首尔等亚太地区的发达城市。香港之所以会有“人多地少”的片面印象，主要是因为用于发展和建设的土地面积太小。

有识之士已经指出香港高房价的症结:一是土地供应过低，以致供过于求，推高房价；其次，低收入群体的福利住房太少，迫使穷人把所有的钱都投入市场，富人去抢房子。

众所周知，经济学有这样一个规律:商品的短缺会推高销售价格，然后导致供应的增加；供应增加后，销售价格将由上升转为下降。在完全竞争的市场中，任何生产要素都遵循上述规则。在纽约、伦敦、东京和首尔，土地供应和价格随着市场而起伏波动。

然而，由于担心房价下跌引发金融危机，特区政府在土地供应方面一直持谨慎态度，导致香港建设用地日益稀缺，推高了房价。

有鉴于此，香港特别行政区最近多次公开表示会增加土地供应。除了增加公共土地拍卖，长期未使用的私人土地将被收回。其中一项议案是根据《收回土地条例》，在未来5年收回700公顷土地，以抑制发展商囤积土地的行为。

林郑月娥为香港房地产市场开出的新药方可谓良药。既然香港不是没有土地，就增加土地供应；由于面向低收入人群的福利房太少，应该建造更多的福利房。此外，特区政府已预留50亿港元为低收入家庭兴建公屋，财政压力不大。

诚然，增加土地供应会在一定程度上稳定房价，减少开发商的利润，但另一方面，新增的土地供应仍要交给开发商建房，这实际上是开发商的一大业务。此外，此举可以缓解社会矛盾，有利于香港经济和社会的长远发展，因此被认为是有利的，这也是香港本土地产股全面繁荣的原因。

高房价是一把双刃剑。房价越高，风险就越大。对于买家和开发商来说都是如此。近年来，土地价格不断上涨，甚至连开发商都望而却步，这实际上影响了房地产开发商的长远利益。适度增加土地供应，让土地价格回落，让市场复苏，是一个双赢的举措。