上半年销售过千亿房企增至12家

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自2019年以来，时间已经过去了一半。房企的“中考”结果如何？经过去年持续严厉的楼市调控，房企的境况是否有所好转？

6月30日，中智控股发布的“2019年上半年品牌住宅企业销售业绩排名”(以下简称“排名”)给出了答案。根据排名，今年上半年有12家房地产企业销售额超过1000亿元，创下历史纪录。

121家房地产企业销售额超过100亿元

根据排名，今年上半年，有12家房地产企业销售额超过1000亿元，而去年同期只有7家。同时，上半年，全国共有121家房地产企业销售额超过100亿元。

与2017年上半年和2018年上半年的榜单相比，2019年上半年的成绩单发生了微妙的变化:前三名的超级“雪霸”正在以微小的差距相互追逐，而前十名之间的竞争更加激烈。2018年上半年，第一个碧桂园(港股02007)比第二个中国恒大(港股03333)卖出了1000多亿元，今年两者的差距缩小到644亿元；2019年，第二名和第三名交换了座位，但差距略有扩大。

值得注意的是，一些去年表现突出的房企在今年上半年出现了明显的倒退。例如，2018年上半年排名第10位的华夏幸福(600340，诊断学)，今年上半年下滑至第22位，销售额比2018年减少185亿元；经过一系列的变化，泰和集团(000732)从去年的第17位上升到今年的第27位，销售额比去年同期下降了118亿元。

与此同时，一些房地产企业在今年上半年取得了突出的成绩。例如，招商局蛇口(001979，诊断学)，今年上半年的销售额比去年同期增加了260亿元，排名也从去年的第13位上升到今年的第11位，位列“1000亿状元学生”之列；阳光城市(000671)以900亿元的销售额从去年的第16位上升到今年的第13位。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进对《商业日报》记者表示:“这只是显示了当前房企的一个重要特征——当市场降温时，它们仍能跑赢大盘。类似房地产企业的表现充分体现了一点，即一些大型房地产企业在过去两年中取得了较好的土地储备工作，具有良好的发展模式和较强的融资能力，能够在市场降温的过程中不断提高销售业绩。事实上，随着融资环境的收紧，中小房企的业绩压力将会更大，业绩差异化也会增加。”

前100名的门槛升至132亿元

根据排名，今年上半年房地产企业整体销售业绩喜人，百强企业门槛再次上升，达到132亿元。2017年上半年，房地产企业百强门槛为83亿元，2018年为106.9亿元。

其中，1000亿元以上、500亿元至1000亿元、200亿元至500亿元的住房企业数量稳步增长，实现稳步增长；然而，住房企业的数量从50亿元到100亿元略有下降。从各营的销量和增长率来看，销售规模达到了一个新的水平，并且强劲的趋势还在继续。

从市场集中度来看，共有147家房地产企业销售额超过50亿元，同比增长9；销售总额达到58537亿元，平均销售398.2亿元，同比增长10.3%；市场份额增长9个百分点，市场集中度继续提高。

与强劲的销售数据相比，房地产企业的销售目标完成率并不突出。业内专家认为，今年以来，一些房地产企业更加注重规模与效益的平衡发展，选择了非公开销售的目标。恒大等领先房地产企业积极下调2019年销售目标增长率。

在房地产调控持续的背景下，2019年公布销售目标的39家房地产企业平均增长率仅为19.2%，比2018年低24.8个百分点。只有傅生、钟君和仁恒地产的销售目标增长率超过30%，另外两家房地产企业也主动降低了销售目标。

上半年，上述39家房地产企业中，中国海外地产、招商局蛇口、阳光城、金科集团等14家房地产企业销售目标完成率超过50%；恒大、保利等21家房地产企业销售目标完成率为40% ~ 50%；融创中国(香港股票01918)、绿城中国(香港股票03900)、R&F地产(香港股票02777)和幻想曲的销售目标完成率低于40%。

对此，严跃进向《全国商报》记者指出:“太多的销售目标也会造成很多问题，特别是之前一些开发商的销售目标被认为是误导投资者而被采访，这也促使开发商在这方面采取保守策略。”