“毕业季”来临 住房租赁市场将迎旺季

本篇文章1031字，读完约3分钟

5月16日，《证券报》记者走访了北京几家房地产机构，发现由于3月份市场需求集中释放和政策收紧，北京房地产市场4月份各项指标均有所下降，市场回报率保持稳定。

“经过春节后一个多月的交易，北京新屋市场在春节前积累的限售房和共有产权房的供应，以及二手房市场积累的急需客户，都得到了很大的消化。随之而来的新房供应减少了，二手房的需求也减少了。市场已经降温。”在昨日接受《证券日报》采访时，北京沃爱沃佳房地产经纪有限公司一家分公司的销售总监表示，政策收紧的预期也抑制了市场的回暖，特别是在4月12日国家管理的公积金新政策实施后，从商业贷款到城市管理的公积金再到国家管理的公积金，北京楼市已经全面实施了“住房和贷款认可”。

据该人士介绍，春节后的三年时间里，北京房地产市场经历了明显的“升温降温”过程，春节后市场始终处于快速升温和舆论升温状态，之后政策开始收紧，市场趋于稳定。过去三年的政策和市场趋势表明，“无房无炒”的基本原则不会动摇，仍有政策调控措施的余地。市场投机将导致政策增持的可能性很高。作为全国房地产市场的基准，北京将不会有太多的房价上涨空，市场将逐步显示出一个温暖，但不热的稳定状态。

至于住宅租赁市场，该人士告诉记者，春节后，回京人群支撑的春季租赁旺季正在慢慢消退，北京4月份住宅租赁交易量也逐月下降，呈现出与往年相同的趋势。此外，北京4月份平均租金环比小幅上涨，租金总体保持稳定。

“3月份一直是北京住宅租赁交易的高峰期，4月份交易量的下降是合理的。”我很高兴我所在研究所的相关负责人告诉《证券日报》记者，由于北京居民人口连续两年负增长，租赁需求略有萎缩，供需矛盾有所缓解。近两年来，北京市政府大力支持住房租赁市场的发展，鼓励建设租赁住房，供方管理逐步取得成效；此外，自2018年以来，北京的房价已被回调，租金回报率也有所上升。综合效应使北京的房租形势总体稳定。

然而，尽管平均租金变化不大，但支付高租金部分的租户比例一直在不断扩大，租户的租金支出呈上升趋势。我喜欢我家的研究所，它告诉记者，各个地区的租金价格有涨有跌，整个地区的租金没有下降，租金上涨的幅度基本上大于租金下跌的幅度。此外，在4月份，北京热门商业区的升降比例约为5: 4。

总的来说，北京的房租目前保持稳定，与过去相比上涨幅度有所收窄，但离“冷泉”还很远。我爱我家的研究所。随着毕业季节的到来，房屋租赁市场即将迎来今年的第二个旺季，交易量将大幅增加，而租金水平预计将保持稳定或略有上升。