房地产长效机制要进入稳妥实施阶段了

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今天的“省部级领导干部坚持底线思维，着力防范和化解重大风险”是一次非常重要的会议。我们不要谈别的了。房地产调控政策发生了微妙的变化。在谈了三年建立“房地产市场健康发展的长效机制”之后，这次增加了“计划”一词，长效机制的表述也调整为“稳定实施”

“要稳步实施房地产市场稳定健康发展的长效机制规划”

从文本层面讲，几句话意味着政策信号明显清晰。在不到一个月的时间里，政策表述发生了重大变化:从字面上看，至少有三层含义:

1.房地产市场长效机制的方案已经从研究中的草案变成了方案，下一步应该从行政和立法程序上看到长效机制的身影。

二、正式宣布房地产长效机制已正式进入“实施”阶段。政策信号再次清晰。

第三，“安全”这个词非常重要。面对2019年内外部挑战等诸多不利因素，“六个稳定”，尤其是稳定的预期，已成为当务之急。房地产长期机制的实施不能以破坏稳定局面为代价。

事实上，今天会议的主题是防范风险。

第四，至于长期机制的数字，事实上，经过三年的讨论和酝酿，市场应该有充分的预期:至少包括住房制度(1)、+货币金融制度(抵押政策、利率、融资)+财税制度(房地产税)+土地制度(如近期一些新的变量，农村集体土地进入租赁市场等)。)。

市场最关心的是房产税登陆的进程。房产税会在2019年进入NPC人大常委会的立法程序吗？

答案将在春节后的两会上公布，因为中央经济工作会议没有提到房产税，有效信息不足。

考虑到2018年个税改革从提出到落地的推进速度，让我们给空留一些想象的空间。

无论如何，在经济下行的压力下，房产税将成为刺激预期的一根神经针，而且还会不时地发作。

我们比较了2018年12月下旬召开的中央经济工作会议和住房和城乡建设部工作会议的几个口径-

2018年12月中央经济工作会议-

要建立房地产市场健康发展的长效机制，坚持住而不炒的定位，落实政策，分类指导，强化市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

住房和城乡建设部2018年12月工作会议-

一是以稳定地价和房价为目标，促进房地产市场平稳健康发展。坚持住而不炒的定位，着力建立和完善房地产市场稳定健康发展的长效机制，坚决防范和化解房地产市场风险。坚持城市政策，分类指导，巩固城市主体责任，加强市场监测和评估，切实把稳定土地价格和住房价格的责任落到实处。继续保持监管政策的连续性和稳定性，加强房地产市场供求双向调节，改善住房供应结构，支持合理的自住需求，坚决遏制投机性房地产投机，加强舆论引导和预期管理，确保市场稳定。加强房地产市场监管，继续实施打击侵害群众利益违法违规专项行动。

2019年1月21日，省部级主要领导干部坚持底线思维，着力防范和化解重大风险

当前，中国经济形势总体良好，但经济发展面临的国际环境和国内条件正在发生深刻而复杂的变化。在推进供给侧结构改革的过程中，不可避免地会遇到一些困难和挑战，经济运行将保持稳定。变、变、忧，我们必须保持战略实力，推动中国经济向正确的方向发展；增强忧患意识，提前规划，准确判断和妥善处理经济领域可能出现的重大风险。各地区、各部门要平衡稳定增长和风险防范的关系，把握节奏和力度。稳步实施房地产市场稳定健康发展的长效机制方案。要加强市场心理分析，做好政策对金融市场影响的评估，善于引导预期。要加强市场监管，加强监管协调，及时消除隐患。要切实解决中小企业融资难的问题，加大帮助企业稳定岗位的力度，落实就业优先政策。要加大处置“僵尸企业”的力度，妥善处理启动难、实施难、人员安置难的问题，加快市场清理，释放大量沉淀资源。

各地区、各部门要采取有效措施，稳定就业、金融、外贸、外资、投资和预期，保持经济运行在合理区间。