去年一线城市二手房价涨幅同比回落11.3％

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1月16日，国家统计局发布了2018年12月70个大中城市商品房销售价格变动的统计数据。国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，去年12月，各地继续坚持城市专项政策，切实履行城市主要职责，促进房地产市场稳定健康发展。

民生银行研究院研究员郭晓蓓昨日在接受《证券日报》采访时表示，自去年以来，房地产市场总体呈现降温趋势，房价涨幅回落，房企营业额加快，但去库存化速度放缓。

数据显示，去年12月，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.8%，同比上涨2.2个百分点；从1月到12月，年均增长0.5%，同比下降9.6个百分点。12月，二手房销售价格同比上涨0.6%，增速比上年同月下降1.9个百分点；从1月到12月，年均增长0.7%，同比下降11.3个百分点。

郭晓蓓表示，根据北京的新房数据，近几个月来库存增加，大量有竞争力的房子进入市场，新建商品房销售价格上涨1.0%。主要有两个原因:一是统计结果有一定的滞后性；第二，一线城市的预售证书管制放松，高价房地产进入市场推高了一些城市新建商品房的价格。

郭晓蓓还指出，2018年，上海、厦门等城市的二手房价格全年都在下跌，其中上海的二手房价格去年下跌了2.7%。

针对2019年商品房价格走势，中资国鑫资产管理有限公司首席经济学家郑厚城昨日在接受《证券日报》采访时表示，预计今年房价总体走势将保持稳定。2019年，如果商品房价格大幅下跌，将有利于空的房地产投资，同时也会对“稳定就业”、“稳定投资”和“稳定预期”产生重大影响。

此外，郭晓蓓认为，在“无房炒房”的基本取向下，房地产市场的整体调控政策将保持持续稳定。然而，在基于城市政策的调控策略方面，一些区域政策可能被允许适度微调，特别是引入一些非市场行政干预措施来抑制需求。