楼市“一城一策”调控加深 业内预计超30城将微调

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从许多地方政府的工作报告中可以看出，未来房地产市场的调控将更加精确，地方“一城一策”将成为主流。

在接受《证券日报》采访时，壳牌研究院院长杨现领表示，在实施“一城一策”调控政策的过程中，各地要不断总结经验，通过地方长效机制试点，在“无房炒房”的中心逻辑下，有序稳步推进，地方政府也要承担相应的责任。只有这样，“一城一策”才能实现地方调控政策的灵活性，避免统一调控带来的风险。

据《证券日报》记者介绍，福建、河南、安徽、长沙、杭州、宁波、成都等地已提出要按照“一城一策”的原则，制定有针对性的楼市调控政策。在楼市调控初见成效、房价持续稳定波动的背景下，业界对未来政策调整的预期有所提高。

自2018年底以来，北京市的政策已经清晰地反映了房地产市场。例如，山东菏泽宣布取消住房限制政策，并开始了政策微调的“第一枪”；广州适度放宽“限制经营”政策；青岛暂停实施摇号售房等。虽然政策调整的内容因地而异，但都是根据各自的实际情况进行调整的。由此可见，在坚持长效机制建设的基础上，城市专项政策的特点日益突出。

安科地产58研究所首席分析师张博在接受《证券日报》采访时预测，至少有30个城市将在2019年微调房地产调控政策，预计这将形成一个微调高潮。

中信证券(香港股票06030)房地产分析师张表示，目前的财税政策、土地政策和限购政策没有调整的余地。没有必要大幅提高价格，也没有必要大幅放松空，但货币政策是不同的。随着房地产市场的新变化，空的货币政策发生了很大变化，空.进一步调整了差别化住房政策随着未来三年四线城市房价下行压力加大，预计信贷政策支持底部的力度将加大。