楼市再迎大消息！中央最新定调来了 时刻绷紧房地产调控这根弦 防止资金违规

本篇文章2384字，读完约6分钟

在深圳、杭州等城市收紧调控政策后，中央政府进一步发布了房地产调控信号！

7月24日，国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会，总结房地产长效机制试点实施情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产工作重点。

这次会议的重要意义是什么？韩正演讲的重要内容是什么？传达了什么政策意图？看看关键的解释:

房地产监管信号很明显

7月24日，国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会，总结房地产长效机制试点实施情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产工作重点。

韩正表示，房地产长效机制实施以来，取得了显著成效，值得充分肯定。我们要从大局出发，进一步提高认识，统一思想，坚定不移地坚持住而不炒的定位，坚持不把房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳定地价、房价和预期，根据各地实际情况采取差异化调控措施，及时、科学、准确地进行调控，确保房地产市场稳定健康发展。

从以上内容来看，房地产调控的信号是明确的，总的原则仍然坚持“住而不炒”，不把房地产作为刺激经济的短期手段，其“三稳”调控目标不变。

在今年5月发布的《政府工作报告》中，房地产调控的表述是“坚持房屋用于居住，不用于投机，以城市政策促进房地产市场稳定健康发展。”由于“不把房地产作为短期刺激经济的手段”的字眼很少，也没有提及，一些市场人士猜测，在疫情对经济造成下行压力的背景下，调控政策将会放松。但是，从两会后各部门的多次表态来看，“无房炒房”的取向和“不利用房地产作为短期刺激经济手段”的总原则没有改变。韩正的讲话再次澄清了这一调控信号。

“这是政策收紧的信号。此时，人们重申，一方面，上半年已经过去，另一方面，在本周发布宏观经济数据后，这样的解读至少表明，目前的监管政策并没有改变。”上海亿居房地产研究所副所长杨红旭告诉经纪公司中国记者，由于深圳、东莞、杭州、宁波、南京等一些城市的房地产市场火爆，或者一些非法资金进入一些城市的房地产市场，针对这种情况做了一些工作安排。

中原地产首席分析师张大伟也认为，此次房地产工作座谈会的召开，体现了政策稳定的重要性，最近各地开始了一轮房地产调控。

明确下一阶段的八大任务

对于下一阶段的房地产工作，会议部署了八项重点任务:

1.我们要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场的新情况、新问题，始终收紧房地产调控的链条，坚定不移地推进长效机制的实施。

2、全面落实市政府的主要职责，对发现的问题迅速做出反应和处理，并及时采取有针对性的政策措施。

3.实行房地产金融审慎管理制度，稳定存量，严格控制增量，防止资金非法流入房地产市场。

4.加强市场监测，及时提示、引导和预警市场变化，准确分析市场形势。

5、要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，定期披露土地储备和已出让土地建设的进展情况，并接受社会监督。

6、发挥财税政策作用，有效调节住房需求。

7、继续整顿混乱的房地产市场，依法有效查处违法行为。

8.做好住房保障工作，因地制宜推进城市旧社区和棚户区改造，重点解决城市新市民和青少年住房问题。

在经历了疫情期间的冲击和疫情后的迅速恢复之后，当前的房地产市场出现了新的情况和问题。一些城市房地产市场和土地市场过热，一些新开项目“万人一震”、“地王”复现率高，房价明显上涨...这引起了中央政府的高度重视。

“始终收紧房地产调控链”的表述把重点放在了第一位，传达了收紧调控的信号，这意味着房价过热的城市将继续调控。张大伟表示，目前，许多城市正在收紧房地产调控，打击“三假”，即假离婚、假结算、假人才，并开始加码一些失控的市场。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进认为，会议要求各级政府对房价过热等现象要足够敏感，在出台政策时要及时，同时要有针对性和准确性，继续做好房地产秩序控制工作。

严跃进还认为，会议明确提出“要落实好房地产金融审慎管理制度”，预计下半年房地产金融市场将趋紧，开发性贷款和个人住房抵押贷款都可能面临收紧额度、放缓放贷速度等风险，这是房企和个人购房人需要关注的问题。“建立住宅用地市场监测指标体系”意味着今后要积极支持土地供应，特别是对一些住房供应紧张的城市。“发挥财税政策作用，有效调节住房需求”，类似规定可能意味着后续过热城市将出台财税政策，如对“快买快卖”征收相关税费，从而增加房地产投机成本。“做好住房保障”是以长效监管机制为指导，从住房保障的角度解决各种住房问题。

10个参与城市中有4个加强了监管

值得注意的是，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个市人民政府的领导出席了座谈会。其中，深圳、南京、杭州和宁波最近收紧了管制政策。

对此，杨红旭告诉券商中国记者，在这10个城市中，有4个一线城市和一些有代表性的二线城市，即目前市场比较热，如宁、杭、成等楼市比较活跃，沈阳作为东北地区处于较高水平，而长沙主要介绍其作为一个相对规范的城市的经验。

张大伟指出，包括南京在内的一些城市最近收紧了监管。这些城市房价明显上涨的原因是以往的供给结构不合理，限价令导致“万人震荡”，扩大了空套利的空间；人才政策导致一些投资者抓住机会进入市场。在一定程度上，房地产工作座谈会也是对市场的总结和对市场的预警，代表着调控的趋势。

“从全国楼市调控政策的内容来看，自7月份以来，全国已经开始了一波收紧调控政策的浪潮。作为一个房价不断上涨的热点城市，南京是最近第七个收紧调控的城市。”张大伟说。

严跃进还表示，座谈会总体上对近期出现的房价过热现象给予了明确的政策指导，这意味着在一些房价过热的城市，政策很容易收紧。他预测下半年会有几场演出。首先，与会城市的后续政策将会收紧，特别是那些最近还没有出台政策的城市。其次，中国其他城市在政策放松方面更加谨慎，不会轻易放松，至少他们会仔细评估市场状况。第三，相关领域，特别是银行和金融部门将收紧政策。