仲量联行：二季度北京办公楼空置率达14% 租金环比下跌3%

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证券时报记者张达

据仲量联行今天发布的报告显示，进入第二季度后，北京大力推进的经济运行已经回到正轨，商业地产各领域的市场活动也逐步恢复。然而，本季度末北京疫情风险的再次出现影响了经济复苏进程。写字楼业主优先考虑项目的入住率，选择更灵活的租金策略，这也导致租金持续下降的趋势。第二季度，北京空写字楼的入住率为14%,租金环比下降了3%。然而，在投资市场方面，尽管受到疫情的影响，投资者仍然活跃在市场上，上半年的总营业额超过270亿元人民币。

据报道，在第二季度，随着市场逐渐从疫情中复苏，租赁活动与第一季度相比略有反弹。然而，由于市场需求持续放缓和北京疫情死灰复燃，需求反弹的程度仍然相对有限。在当前的市场环境下，国内企业仍然是租赁市场的主要需求来源，占新租赁交易的71%。由于更严格的预算和成本控制，外国租户更加谨慎。

从供应方面来看，北京的两个新竣工项目将空的整体购买率推高了2.7个百分点，达到14.0%，为市场带来了总计31万平方米的新供应量。其中，位于cbd核心区的新项目的进入将进一步加剧cbd与周边地区现有项目业主之间的竞争。第二季度，整体租金在压力下继续下降，环比下降3.0%，同比下降6.8%。在疫情爆发后，特别是在本季度末北京疫情的影响下，业主选择继续提供租金优惠，并放宽对租户资格的审查，以应对市场需求放缓。

尽管市场继续受到疫情的影响，但今年上半年北京的投资势头依然强劲。报告显示，2020年上半年，北京的交易总额超过270亿元人民币，略低于去年同期，但仍保持较高水平，完成了许多关键交易。例如，今年4月，私募股权基金霸菱亚洲(Baring Asia)首次进入北京，以7.5亿元的价格从新加坡枫树集团手中收购了中关村软件园一期的方舟大厦；同月，长期关闭的洪钟大厦以33.12亿元完成了司法拍卖，并被东方资产收购。

报告指出，最近，北京的防疫工作已经进入正常状态，迫使市场继续承受压力，但目前的环境也给市场带来更多的机会。由于流行病影响下的一些交易的延迟，一些卖家可能愿意考虑更有竞争力的销售价格，以便尽快促成交易并给买家带来一定的机会。“我们看到，投资者继续关注北京的核心地区，青睐有升级和增值潜力的房地产。第二季度，新兴地区和郊区也出现了许多项目交易，表明投资者对非核心领域的信心正在增强。“仲量联行华北投资部总监王刚表示，尽管今年的疫情给市场带来了许多挑战，但具有前瞻性眼光的投资者继续关注较长期的市场趋势，并不断在北京寻找机会。