没有一刀切！ 深圳调控“新八条”出细则，特定落户、社保情形还能买…二手

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7月15日，深圳楼市出台了历史上最严格的调控政策——新八条，但各方仍在等待具体细节敲定。7月29日，深圳市住房和城乡建设局下发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对房地产市场“715”新政的各项细则做出了积极回应。

《证券时报》记者梳理了以下要点:

1.2如果您在2020年7月15日前(不含7月15日)购买房屋，您可以继续完成交易，购买时间以网上签约时间为准。特别是，如果实际交易行为发生在2020年7月15日之前(不含7月15日)，但房地产销售合同信息尚未(预)录入房地产信息平台，您可以提供以下证明材料之一。认为网上签约(预录入)已经处理完毕:购房定金、部分或全部购房款(不含现金支付)已经支付，可以提供银行、支付宝、微信等有效转账凭证(pos机购房签约、转账票据等)。，转让凭证必须有“购房价格”、“购房定金”等相关表述，或能证明交易真实存在的相关材料)；购房资金监管协议及支付相应费用的有效银行转账凭证。上述定金和购房款的转让方必须是购房人本人或其近亲属(配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。如需提供上述材料申请预售合同备案或不动产登记，应在2020年12月31日前(含)提出申请。

2.常住家庭或成年单身人士(含离婚)在深圳定居的时间以户口簿记载的时间为准。3.深层家庭和成年单身人士(包括离婚人士)在本市居住不满3年，并能提供购房日前5年以上连续缴纳个人所得税或社会保险的证明的，限购一套商品房。如果深层家庭和成年单身人士(包括离婚人士)在购买之日前3年内有社会保障遣散费，但不超过3个月(含3个月)，如果他们在购买之日前5年半内已在我市缴纳60个月的社会保障，并符合其他购买条件，则可以购买商品房。在疫情期间不能按时缴纳社会保障费，且在当地疫情解除后3个月内缴纳完毕的，视为连续缴纳社会保障费；退休人员买房只需提供退休前的社保证明，深户3年，非深户5年。

这也意味着，有些购房者在定居不到三年后，在三个月内付清了社会保险，仍有机会获得“房票”。

4.夫妻离婚的，如果任何一方在离婚之日起3年内购买商品房，原家庭拥有的房屋总数以离婚之日为准(以《离婚证》登记时间或法院判决生效时间为准)。购房日前3年内有两次以上离婚记录的，应追溯3年内的所有离婚记录，并按购房日前3年内离婚家庭总数计算其拥有的住房单元数。

5.对于7月15日前的交易，按原标准征收“豪宅税”。

二手房网签约

细则一出台，房地产经纪人似乎特别兴奋，大喊有些人买房的资格又回来了。福田区八卦岭房地产经纪公司经理张表示，在新的调控政策出台近半个月后，许多客户“突然”失去了购房资格，等待细则出台。

除了“房票”之外，二手房监管也是本次监管的重点内容。《新八条》中的二手房交易披露政策细则规定，中介机构的上市价格将受到严格控制。如果上市价格明显高于房地产的合理交易价格，中介机构不得接受并对外发布，在政策出台前发布的一律下架。

在二手房交易信息披露方面，《细则》还规定，深圳市房地产与城建发展研究中心应及时汇总整理热点和热点建筑的二手房合理交易价格，并定期公布，以引导市场进行合理交易。原则上，热点房地产的二手房合理交易价格每半年更新一次。全市房地产中介机构应于每月7日前向深圳市住房和城乡建设局报送上月代理销售的二手房交易价格，并对报送数据的真实性和准确性负责。对于不报、漏报、瞒报的中介机构，深圳市住房和城乡建设局将依法采取暂停网上签约权限等措施，并将其纳入房地产行业信用体系进行联合处罚。

深圳楼市调控升级后，二手房市场明显降温。据深圳市房屋建设局房地产信息平台、深圳市房地产中介协会上周(7月20日-7月26日)预录网上签约数据分析，深圳二手房网上签约(含自助网上签约)1700宗，前两周分别为10023宗和5143宗。可以看出，新政充满了威慑。深圳市房地产中介协会预测，随着“新政”效应的逐步显现，深圳二手房网上签约数量在未来一段时间内将保持较低水平。

记者在深圳罗湖和福田区调查时，许多购房者和房产中介经理表示，除了手中的“房票”外，二手房交易税费的大幅上涨和业主不愿出售成为影响市场交易的主要因素。深圳房地产中介协会认为，新政的节奏与深圳此前的监管政策可能是一致的。预计监管的影响将出现两个阶段:第一阶段是政策反应激烈的时期，即交易量将在短时间内。它将大幅下降，中间带的数量也将大幅下降；第二阶段是政策消化期，即新政出台后通常需要2-6个月，其效果逐渐体现在房地产价格上。该协会预测，监管新政的影响将在今年国庆节后充分显现。同时，在此期间，市场的观望和博弈相互影响。如果此后政策方向没有发生根本逆转，将继续保持低位稳定运行态势。