6月份商品住宅销售价格微涨 多个城市加码楼市调控政策

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新华社北京7月16日电6月份，商品房销售价格小幅上涨，许多城市加大了对房地产市场的调控力度

新华社记者王有龄和郑浩天

根据国家统计局16日发布的数据，6月份，70个大中城市的房地产市场总体稳定，价格略有上涨。专家表示，房地产市场持续复苏，地方政府因城市政策而变得更加灵活，许多城市增加了房地产市场监管政策，并继续实施稳定土地价格、住房价格和预期的目标。

根据国家统计局发布的《2020年6月70个大中城市商品房销售价格变动情况》，6月份，4个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.6%，增速比上个月下降0.1个百分点。二手房销售价格环比上涨1%，增速环比下降0.1个百分点。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示:“在继续推进恢复工作、生产和市场、不断释放住房需求的情况下，各地坚持以住为主，不搞投机，保持供需平衡，维护市场秩序。”6月份，一线城市新建商品房和二手房销售价格环比下降，二三线城市增幅略有扩大。

根据国家统计局的数据，31个二线城市新建商品房和二手房的销售价格环比分别上涨0.9%和0.5%，分别比上个月高出0.3和0.1个百分点。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，环比分别增长0.1%和0.2个百分点。

中原地产首席分析师张大伟表示，今年上半年，地方调控政策主要是稳定和宽松的，地方政府积极推出土地，缓解了企业购买土地的压力，放宽了预售条件，简化了审批程序等。空的供应方政策规模相对较大。同时，更宽松的房贷政策对购房者有利，前期积压的住房需求不断释放，因此有二、三线城市增速略有扩大的趋势。

“6月份，许多地方集中出台了引进人才的政策，其中最主要的政策特征是发放购房补贴和降低落户门槛。自2020年以来，已有120多个城市出台了人才政策。”张大伟表示，为了刺激需求，当地陆续出台了人才政策，降低了安置门槛，并为购房提供补贴。

根据国家统计局的数据，6月份新增商品房价格上涨的城市数量达到61个，比5月份多4个；有7个城市已经下降，比5月份减少了4个；这两个城市的房价与上月持平。其中，银川市环比增幅最高，为1.9%；南充的降幅最大，为-0.9%。

易居研究所研究员严跃进表示，滞后于疫情的网上签约交易数据在第二季度开始恢复。以新建商品房数据为例，6月份，房地产市场交易数据今年首次上涨，大多数城市开始超过去年同期。

从同比来看，一、二、三线城市房价涨幅变化几乎与环形曲线相反:一线城市涨幅扩大，二、三线城市出现“零涨幅”或回落。

据国家统计局统计，6月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和5.2%，环比分别上涨0.4和1.1个百分点；二线城市新建商品房销售价格同比上涨5.3%，增速比上个月下降0.1个百分点。二手房销售价格同比上涨2.0%，与上月持平。新建商品房和二手房销售价格连续14个月上涨。相同或后退；三线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨4.6%和2.0%，环比分别下降0.2和0.1个百分点，两者持平或连续15个月下降。

从上半年房地产开发投资来看，1-6月，全国房地产开发投资达到62780亿元，同比增长1.9%，1-5月下降0.3%。此外，6月份房地产开发景气指数为99.85，比5月份高0.50个百分点。

“上半年，房地产投资出现转正，但与此同时，我们也应该看到更多的房地产市场指标，如新增住房建筑面积、征地面积和商品房销售指标，这些指标仍处于下行区间。因此，下半年的房地产走势仍应观察。”国家统计局发言人刘爱华说。

自7月份以来，深圳、杭州、宁波、东莞等热点城市收紧了房地产调控政策。深圳将把购房落户期限延长至3年，提高第二套房首付比例，并增加交易税费的征收。

“收紧调控政策的城市有一个共同点，那就是市场很热，房价也在上涨。”张大伟表示，随着市场升温，为了稳定市场预期，抑制房价过度上涨的调控政策将逐步增加。

业内人士预测，今年下半年，房地产市场走势将主要取决于信贷政策的变化，城市调控将继续加强，监管部门将继续保持房地产市场稳定健康发展。