热门:【法律知识】发生疫情，能要求房东减免租金或延长租期吗？听听法官如

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疫情被新冠肺炎后，住房租赁合同纠纷事件不会爆炸性增加吗？

如果租客要求减免租金或延长租期，房东怎么解决？

3月3日上午，北京市西城区人民法院“投诉源管理直通车”网上礼堂表示:“受疫情影响，合同无法履行怎么办？ ”。 在这个热点话题上，法官对公众关心的合同类纠纷的常见问题采取了普遍的方法。

由于疫情导致复工延迟，承租人可以要求房东减免租金或者解除合同吗？

西城法院民一庭法官徐澜涛说，在防疫期间，承租人租赁住房的采用和收益可能受到一定的限制。 特别是政府发布行政命令或采取行政措施，要求出租人延期复工的，出租人可以要求根据行政命令或限制措施减免复工期间的租金。

徐澜涛直播普法

另外，租客被隔离或受到移动限制而不能采用房子的情况下，租客有权要求房东公平地几乎减免隔离期间的房租。 但是，“疫病”和行政机关的限制措施，在租赁人可能感染肺炎而避开房子等，不成为租赁人履行合同的障碍的情况下，疫情的发生和租赁人不能履行合同义务之间没有必然的因果关系，因此租赁人以不可抗力为理由

值得注意的是，合同法规定“当事人延迟履行后发生不可抗力的情况下，不能免除责任”。 “也就是说，如果出租人在疫情发生前延迟租金的支付，就不能免除‘瘟疫的不可抗力’”。 徐澜涛补充说。

受疫情影响房东必须减免房租或延长租赁期限吗？ 徐澜涛警告说，这是正常的情理，但不是房东的合同义务。 “租金的减免和租期的延长是合同复印件的变更，需要双方充分协商。 双方协商不一致时，必须立即在诉讼中处理。 法院从房东的容错性、租赁住宅的用途、疫情对履行合同的影响程度等方面进行综合评价。 ”。

疫情被新冠肺炎后，住房租赁合同纠纷事件不会爆炸性增加吗？

徐澜沧表示，疫情过后，房屋租赁合同纠纷事件很可能呈增加趋势。 “2003年SARS流行结束后，西城区由于疫情的直接发生引起了62起事件。 2004年因疫情租赁合同案件23起，此后逐年减弱。 ”。

徐澜表示，这次新型冠状病毒大爆发波及范围广，很长，加之近年来住宅中介企业发展迅速，有些企业作为“房东”进行房屋租赁以获得租金差额，将资金用于公司规模的迅速扩大。 疫情下，承租人大量退还房租，到期不能支付房租，中介企业不能按时向房东支付租金，中介机构就会陷入资金链的断裂，房东不能收取租金。

资料来源:人民法院软文媒体总公司

作者:柳杰凛小堤

东营市中级人民法院

微信id :东营中原

原题:“【法律知识】发生了瘟疫。 我可以要求房东减免房租或延长租赁期限吗？ 请听法官说"