泰禾集团：未来将恢复70亿定增计划

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在泰和集团披露的最新投资者关系活动记录中，泰和集团回应了70亿元固定收益计划的暂停。泰和集团于2016年开始非公开发行a股，发起人为国鑫证券有限责任公司。

2018年1月，中国证监会对国信证券进行立案调查，2月，泰和暂停非公开发行股票。对此，泰和集团表示，国鑫证券受到中国证监会的调查，与该集团非公开发行股票无关。调查结束后，专家组将申请恢复审计。

此外，太和集团透露，从1月至5月，通过并购方式收购了3个项目，新增土地总面积约78.92万平方米，新增建筑总面积约94.74万平方米。从2016年至今，集团的征地成本相对合理可控，平均征地价格为公开市场的一半甚至三分之一。今年下半年，泰和集团将继续开拓M&A市场，加强成本控制。

至于选择根深蒂固的城市，泰和集团表示，一线和热点二线城市将是目前的重点投资区域，已经进入的三四线城市中，部分主要是购买力溢出区域。集团不会大规模进入三四线城市，主要是因为进入新城市时更多考虑当地购买力、当地社会经济发展水平和购房需求，进入城市后要进行深度培育和开发，所以在城市层面的下沉更为谨慎。

在资金安排方面，泰和集团表示，今年集团有很多资金来源，如销售回报、银行贷款、融资产品、项目层面的资金合作等。现金流量主要用于偿还到期债务和集团业务发展，相对冗余。泰和集团将以销售回报偿还贷款；目前，公司仍有600亿的银行贷款，今年，公司将在项目前期更换符合使用银行贷款条件的高成本融资资金。

自2017年以来，房地产行业整体资金紧张，泰和集团的回报率也较低。对此，泰和集团解释说，大部分销售集中在去年第四季度，这部分销售将在今年年中前后陆续归还。此外，自去年第四季度以来，银行按揭政策不断收紧，贷款周期延长，贷款额度收紧，影响了当期还款。此外，商业地产占去年销售额的30%，还款期长，其中50%需要完成并备案后才能还款。

鉴于回报率较低，泰和集团表示今年将继续实施“高周转率、快速回报”的战略，建立项目层面的节点考核奖惩机制，加强项目建设进度控制，通过回报奖惩机制促进销售回报进度，并在区域公司设立专门团队。