比起不吃不喝9年才能在首尔买房，韩国人更担忧的是这件事

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根据此前来自海外网站的报道，5月初，韩国的一项调查显示，韩国人花了近9年的工资，才花了1便士在首尔购买了房地产。

韩联社称，8日，韩国国土交通省和首尔市政府发布了2017年首尔住房状况调查报告，显示首尔的pir为8.8。这是韩国国土资源部和首尔市对16，000个家庭进行抽样调查的结果。因为pir受访者的平均年收入和房价涉及个人隐私，所以没有披露。

上述消息让许多网民戳到痛处，称压力很大。据韩国媒体报道，9年只是平均水平。如果你想在首尔的首尔区和江南区买房，你需要分别吃21年和18年的东西或喝18年的酒。

然而，与买房相比，韩国国土交通省发布的最新数据可能让韩国人更加担忧:目前，韩国空的住房入住率已升至6.5%，空部分地区的入住率甚至超过了韩国学术界普遍认可的10%的预警水平。

▲图像来源:中央电视台财经频道

空住房入住率大幅上升。日本被认为是世界上老龄化最严重的国家。然而，韩国的老龄化程度正在超过日本。根据韩国发布的官方数据，截至2016年底，韩国65岁以上人口为7257288人，占总人口51753820人的14.02%。在所有发达国家中，韩国的老龄化速度居首位。去年，韩国的总生育率为1.05，为历史最低水平。去年在韩国出生的新生儿数量下降到大约35万。这种悲观的数据正在警示韩国经济，例如，暴露的韩国住房市场。

韩国媒体指出，韩国市场也正在经历一些类似日本住房市场的令人不安的因素。韩国的人口结构表明对住房的需求将会减少。据韩国银行称，空住房问题也正在韩国出现，一些地区的住宅交易甚至可能停滞不前。韩国和日本的房地产市场可能会有类似的变化，所以有必要提前做好应对。

▲图像来源:中央电视台财经频道

最新数据也证实了这一趋势。据中央电视台22日报道，韩国国土交通省表示，截至今年1月底，韩国未售公寓数量(59，104户)创下去年6月以来的新高。数据显示，韩国空住宅的入住率已经上升到6.5%，而空一些地区的入住率甚至超过了韩国学术界普遍认为的10%的警戒线水平。

去年，韩国人口自然增长率同比下降42.6%，这导致住房需求逐渐下降，但住房供应继续增加。此外，近年来，韩国的汽车、造船和钢铁行业一直处于低迷状态，严重损害了作为这些行业支柱的庆尚道和全罗道的经济。去年，这些地区的雇员人数同比下降了2.7%，人口的减少导致了空本地城市住房的进一步增加。

从中长期来看，如果空住房购买率继续大幅上升，将导致房地产市场的成交量和价格下降，这将使韩国房地产市场处于长期疲软状态，进而对宏观经济造成风险。

值得一提的是，今年4月，韩国实施了历史上最严格的房地产政策(转让税)。现在，一个月过去了，效果已经显现。著名的首尔江南区的平均房价近八个月来首次下跌，成交量也大幅下降。

▲图像来源:中央电视台财经频道

据央视财经5月10日报道，韩国首尔一家房地产咨询公司的负责人表示，4月份首尔江南区公寓的平均成交价格约为每平方米9万元，总成交量为189套，较上月下降76%。从首尔的整体情况来看，4月份的总交易量只有6300多件，比上个月下降了55%。

对于房地产投资者来说，转让税和保留税是最敏感的。既然转让税已经实施，政府可能会开征房产税，这也将直接影响韩国的房地产市场。

每个小编辑都注意到韩国房地产市场以前非常火爆。据韩国媒体报道，2016年10月，首尔江南区甚至有400人竞拍套房。近年来，中国资金纷纷涌入韩国房地产投机市场，大量中国投资者出现在韩国济州岛和首尔江南区。

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