奥园2019年冲刺千亿，储备货值已近3000亿

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低调的澳远在2017年迎来了业绩和股价的“双丰收”。过去一年，该华南房地产企业的合同销售额达到455.9亿元，同比增长78.1%，在行业中的排名也飙升了25位。

以2012年为节点，奥林匹克公园近五年的复合增长率达到54%。面对规模不断扩大的趋势，奥林匹克公园在3月15日的性能会议上提出今年达到730亿元，明年冲刺1000亿元。

不可否认，在房地产行业日益集中的背景下，1000亿元已经成为房地产企业参与竞争的标准。如果你在瓶颈期到来之前没有通过这个门槛，在未来的商业竞争中可能就没有多少优势了。

2019年冲刺1000亿

根据澳远的公告数据，2017年其营业额为191.15亿元，同比增长61.6%；其中，毛利约51.11亿元，同比增长56.0%；净利润19.5亿元，同比增长94%。

根据克里研究中心发布的房地产企业销售排名，2016年奥林匹克花园的销售排名为第65位，但2017年上升至第40位。

对于2017年的意外表现，奥林匹克公园运营总裁马军表示，其中一个主要原因是集团加大了征地力度，尤其是在一线、二线周边的热点城市和四线城市的核心区域。

在过去的一年里，奥林匹克公园有58个新的商业和住宅项目，其中约81%是通过并购、合作等方式获得的。新增可开发建筑面积约1286万平方米，相应价值约1669亿元。截至2017年12月31日，奥林匹克公园土地储备总建筑面积为2487万平方米，总价值约为2823亿元。

上述土壤水库中，56%分布在华南地区，20%分布在中西部核心地区，13%分布在华东地区，8%分布在环渤海地区，3%分布在海外。澳远集团副总裁陈嘉阳指出，集团拥有的16个城市更新项目不包括在上述土壤储备中，“今后，这些老改造项目将逐步释放1053万平方米的土壤储备潜力。”

充足的土地储备为奥林匹克公园的扩建提供了弹药。马军透露，2019年，奥林匹克公园的销售目标将超过1000亿元，未来复合增长率不应低于40%。

“对推货节奏的强有力控制是澳远保持规模快速增长的原因之一。”他还透露，2018年上半年将启动33个新项目，2018年下半年将启动17-18个项目。

在保持高速发展的同时，澳远也在努力保持稳定的财务业绩。截至2017年底，奥林匹克公园拥有的现金和银行存款约为247.69亿元，较去年年底的104.71亿元大幅增长137%。同时，净资产负债率为51%，仍低于集团设定的80%的“警戒线”。

陈家洋表示，2018年，奥林匹克公园将继续加强现金流管理，提高资金提取效率，严格控制成本和费用，保持健康的经营现金流。

融资成本的控制也是奥林匹克公园利润调整的重要组成部分。从2013年到2017年，其平均借贷成本一直在下降，2017年为7.2%。陈家洋透露:“我们预计2018年的融资成本将保持在2017年的水平，约为7%。”

“3+4”业务架构

除了传统的住宅销售，近年来，许多住宅企业已经开始尝试改造和发展多元化的商业布局。此前，奥林匹克公园已形成“体育、教育、商业综合体、养生、文化旅游和跨境电子商务”六大主题复合属性。

根据财务报告，2017年，物业销售收入为179.6亿元，占总收入的94%，其他收入如租金收入和酒店物业管理服务收入为11.55亿元。

尽管租金收入和酒店物业管理服务占总收入的比例有所上升，但和大多数房地产企业一样，奥林匹克公园的主要收入来源仍然是物业销售。

然而，奥林匹克公园一直在探索复合房地产。时代财经查看了奥林匹克公园的公告，发现奥林匹克公园又多了一个二级群体，奥林匹克公园的六个子群体变成了七个子群体，即房地产群体、商业房地产群体、国际投资群体、奥地利买家群体、文化旅游群体、健康生活群体和财务控制群体。

郭对七个分组的布局逻辑给出了“3+4”的答案。“七个子集团中有三个属于房地产部门，即房地产集团、商业房地产集团和国际投资集团。”郭指出，这三个集团的主要任务是继续保证主营业务的健康发展，其他四个集团将继续多元化经营发展。

郭进一步透露，澳源健康生活集团成立于2017年底。其三大核心业务为商业运营、物业管理和健康产业，业务发展不断推进。时代财经表示，奥林匹克公园的大健康是以社区和商业区为基础的，产业集群包括社区医疗、社区养老、社区医疗美容、在线医疗平台和具有中医药特色的医疗旅游项目。

据报道，2018年，澳远健康生活集团将在澳远部分社区推出医疗美容相关的社区商店。奥林匹克公园的第五组是奥林匹克买家组，主要作为跨境电子商务平台。郭指出，“奥买家的平台交易也正在走向良性循环，规模越来越大。”预计今年将完成约49亿笔交易。”

此外，澳源文化旅游集团目前正在推进三大项目。“其中，英德的心花镇奥园将于2018年开业。这里有主题公园、五星级酒店、英德红茶主题的英德小镇等。，这将是澳远的第一个文化旅游项目。程序。”

金空集团主要为澳远的房地产项目提供后续基础服务。郭宇文透露:“亚组还将为业主提供一些基本服务。它刚刚建成，规模不算太大。目前正在推广。”

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，奥林匹克公园有明显的发展战略，即关注与房地产相关的新业务，这也是为了寻找新的利润增长点。