一个五线城市的房价躁动

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对于“二线城市”铜陵来说，碧桂园(港股02007)是继恒大之后第二个入市的房地产巨头。恒大上一次进入铜陵，恰巧是2010年楼市调控的关键一年。在接下来的七年里，全国很少有大型房地产企业参与其中。

“不想”或“不想”来的大型房地产公司又来到了五线城市。铜陵的房地产市场在2018年会发生什么？

“一百万买别墅”

记者在恒大的售楼部看到，新年第三天，售楼部大约有30名顾客，大部分都是来看房的。目前，恒大推出的精装修房源价格约为8000-9000元/平方米。虽然不知道“价格标签”是从哪里来的，但经过“8.8%”的折扣、9.8%的按揭折扣和“直接降价30000元”的“回家买房子”折扣后，平均折扣价格约为7500元/平方米。一栋约130平方米的精装修高层建筑的总价只有100万左右，首付是20-30%。

距离恒大不到3公里的碧桂园项目，高层精装修室外装修价格为8000元/平方米。目前，600台已经首次开通，我听说有500台已经获批。领先房地产企业的进入带来了更丰富、更优质的住宅产品，推高了当地房价。

在铜陵人的记忆中，房价不仅没有上涨，也没有下跌，但对政策的反应却是滞后的。记者周围的许多亲戚朋友在2013年左右进入房地产市场，以大约8000元的价格买了一套房子。对于记者来说，仍然是“被子”并不少见。春节期间参观的几栋大型建筑也反映了铜陵楼市的跌宕起伏。

例如，定位别墅的“文怡十里春风”项目诞生于铜陵当地房地产企业双龙旅游房地产公司2013年投资开发的“玉龙湾”项目，该项目被列为当时“861”计划的重点项目之一。然而，在2015年，在施工开始不到两年后，工程停止了。由于诸多债务纠纷，司法机关强行查封、扣押、冻结国有土地使用权和在建工程，并遭遇司法拍卖。

此前，文怡集团通过受让方取得了铜陵上市公司钟发科技(现文怡科技(600520))的控股权。从当地政界和商界来看，“十英里春风”项目反映了政府对文怡集团对文怡科技的贡献的认可。到今年2月，当地规划局批准了“十里春风”的新计划:除了住宅用地，还有社区医院和老年人保健中心。

据介绍，十里春风项目位于铜陵风景区，依山傍水，物业类型主要为160-200平方米的三层联排别墅。“价格是5800 ~ 6800元/平方米，外加赠送面积。这座200平方米的别墅的使用面积为240平方米，不包括前院和后院。

也就是说，如果最低限额是93万，最高限额是140万，你可以在景区得到别墅。然而，无论是展厅还是销售部门，前来参观和了解的感兴趣的顾客并不多。

出于好奇，我去了“十里春风”的现场:“村村通”公路平坦畅快，项目对面是连绵不断的村庄庭院和农田，风景优美但人少，没有其他公共设施，偶尔会看到木制的农家广告牌。一位提前下班的销售部员工在我离开时让我载他一程:“等车太难了。”

只是需要仍然是主要的力量

回顾“十里冯春”(玉龙湾)项目的最后一次停工，铜陵房地产很难到达最后一轮的底部。2014年5月，铜陵市政府率先宣布公积金贷款额度上调20%，首付比例下调至20%，购买首套普通家庭住房时将按房价的1%给予契税补贴。这一举措在当时引起了激烈的争论，被认为是当地政府“拯救市场”的第一枪。2014年下半年，铜陵房地产市场跌至谷底，价格和成交量均有所下降。

自2017年以来，已经出现了明显的复苏。根据当地房产管理处的官方网站数据，2017年铜陵楼市的住宅商品房平均成交价格约为5530.5元/平方米，比2016年的平均成交价格4550元/平方米高出21.54%。

谁在铜陵买房，让2017年的平均房价上涨了20%？从记者观察到的情况来看，主要分为以下几类:一是希望改善公寓类型和学区的中青年夫妇，以及在子女家附近购买房子供孙子女上学照顾子女的老年人；第二，刚到结婚年龄的年轻人一般需要在市区或县城买房子；第三，中产阶级的目标是资产保护。然而，由于大多数人计划在其他一线和二线城市为他们的孩子买一套房子，所以没有多少人真正卖掉它。

一些房地产顾问告诉我，今年的情况略有不同:由于一、二线城市房价飙升，以及户籍和社保限购政策，今年返乡的年轻人比往年多。“铜陵不仅限于贷款，而国外户籍也不仅限于购房。现在合肥的房价都在2万元左右，甚至有很多合肥人来这里买房，从合肥周边县市投资。”

铜陵房地产市场有其特殊性和普遍性:一方面，全市人均国内生产总值居安徽省首位，经济基础良好；然而，作为“中国古代铜都”的资源枯竭型城市，它也面临着艰难的转型。另一方面，近年来，由于铜陵市城市拆迁改造和货币化安置，许多当地城市居民拥有两套以上住房或相应的补偿。出售拆迁房屋购买商品房的情况并不少见。

铜陵只是一个例子。目前，铜陵核心校区的一手住房价格已经超过1.5万元。据当地2月20日的消息，在安徽其他三个四线城市中，滁州房价超过1.3万元，蚌埠超过1.4万元，芜湖超过1.2万元，合肥周边肥东县部分房价超过1.6万元/平方米。

这个城市的街道纵横交错，但“是否买房子”和“什么时候买房子”总是年轻人徘徊的十字路口。或许，不仅渴望买房的市民在观望，就连开发商自己也不确定。