“红五月”开局 各地楼市销售现分化

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在过去的“五一”假期，房地产市场表现不同。在房地产调控“只住不炒”的背景下，一线反弹放缓，部分地区降温。然而，一些二线城市的楼市再次受到购房者的欢迎。

据业内人士透露，一些热点城市住宅销售和土地市场的回暖引起了相关管理部门的关注，并给出了预警提示。在这种背景下，热门的二线城市可能会欢迎中央政策收紧。

据中原地产研究中心统计，从5月1日至5月4日，北京共有242套新建住宅和134套二手房在网上签约。值得注意的是，一个月前的清明节假期只有三天，三天内就有358栋新建房屋和141栋二手房签约，均高于五一假期的数量。

五一期间，上海和广州的房地产市场表现与北京相似。数据显示，从5月1日到5月4日，上海有365套新商品房在网上签约，低于清明节的370套。广州新建商品房413套，低于清明时节的450套。

中原地产首席分析师张大伟表示，由于在线签约数据滞后，五一期间的数据反映了4月甚至3月的更多市场状况。然而，从一线城市整体来看，在经历了小阳春之后，由于供应增加等因素，市场出现了回暖和降温。

“但是我们应该保持警惕。由于土地市场回暖，部分二线城市成交量持续活跃，房价有明显上行压力。”张大伟说五一假期前三天售出了384台，超过了清明节的305台。节假日期间，南京每天售出209套房子。

5月6日在南京开幕的河西鱼嘴金茂月，将在春节后开始第一次拍摄。据悉，该项目在10号楼销售184套精装房，均价为3.98万元/平方米。需要注意的是，虽然该区域的销售价格已经超过了之前的3.5万元/平方米的限价，但中标率仍然只有3.1%，平均有32人入住。

根据上海易居房地产研究所的最新报告，4月份一些二线热点城市的二手房市场不仅延续了3月份“小洋春”的趋势，而且创下了近两年来的新高。具体来说，4月份南京、厦门、青岛等10个城市的二手房成交量为8.2万套，同比增长25.9%，同比增长27.9%。

“重点监测城市是除北京和深圳以外的热门二线城市。”上海逸居房地产研究所研究员方耀表示，从数据来看，4月份只有北京二手房交易量环比下降。在其他9个城市中，苏州环比增长99.0%，增速最为显著。

张大伟认为，在“稳定”的房地产调控背景下，过热的城市在现阶段可能会集中精力进行新一轮的政策收紧。

“自2018年11月以来，全国范围内收紧房地产市场监管政策的力度已明显减弱。最近，在房地产市场的波动，市场投机气氛重新开放，一些城市再次发布监管政策。”张大伟说。目前，包括合肥、遵义和深圳在内的许多城市都出台了严格的调控政策。第二季度，一些热度较高的城市更有可能进行政策调整。(梁倩)

编者:纪爱玲