国务院参事：我劝老百姓不要过度相信楼市十几年经验

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1.2018年，中国经济调整和转型的逻辑没有改变

1.因为在中国清算市场的过程非常困难，需要一段时间和一个过程。真正强大的“三走”始于2016年，并将持续到2017年。此外，从经验来看，中国是一个转型中的大国，没有2-3年的时间是不可能进行到位调整和处理资产负债的。尤其是四线城市的房地产库存。

2.从负到正的生产者价格指数才刚刚开始，真正稳定下来还需要一段时间。

3.私人投资占总投资的60%，2016年私人投资增长率仅为3%，投资预期不容乐观。

4.作为回报，货币政策是不正常的。

二，成功经济转型的三个特征

看看我们能否在大国建立一个与经济总量相适应的稳定的消费市场。这是观察中国经济结构调整成功的基本特征。

2.根据多年来房地产市场波动对中国经济的干扰程度分析，整个社会能否基本形成一个以消费品而不是资产市场为导向的房地产市场是本轮经济调整和转型基本成功的重要标志。

3.看看货币政策和货币供应能否基本正常。从2017年到2019年的未来两三年，m 2将下降到10.5%甚至更低，而经济运行基本处于正常运行状态，这表明货币基本处于正常状态。

当货币供应量回报正常，经济运行正常时，过去遗留的产能过剩、高库存和相应杠杆率等隐性风险将逐步释放。

第三，不要创造新概念和新术语来迷惑你的眼睛

2017年初，经济工作总的原则是“稳步推进”，去年经济发展总体形势是稳步推进、稳步好转。

如果经济要稳步增长，就必须下决心应对一些风险。相关任务和政策调整涉及多个方面。其中，哪些任务如此复杂，我们是否应该关注决策层是否做出了总体规划？如果有战略，我们如何确保其实施？谁将实施它，谁将检查它？为了真正了解2017年中国的经济运行情况，必须注意采取什么措施来防止一个好主意变成一个口号，空的话。

2017年，改革深化，结构调整优化，没有系统性风险的底线得以保持。然而，房地产、高杠杆率和低经济运行效率的问题涉及到方方面面。综上所述，经济发展方式转变的问题还没有完全解决。解决这些问题需要一些艰苦的时间。日历不可能从2017年翻到2018年，翻开新的一页，翻过一两个月，一个巨大经济体的发展逻辑将立即改变。

因此，我们应该如何判断2018年的经济发展阶段？我认为这很简单。中国经济已经从高速增长阶段转变为高质量发展阶段，正处于转变发展方式、优化经济结构、转变增长势头的关键时期。

2018年和2017年继续发展的内在逻辑不变，仍处于结构调整和经济发展方式的转型期。

今年有一些新的配方，但基本特征没有改变。虽然与2017年的调整和转型相比，2018年的调整和转型会出现一些新现象，但市场分析师应认清其实质和总趋势，不应对经济增长率多多少少过度敏感几个百分点，导致过度乐观或悲观。方向明确，矛盾和问题基本相同。不要总是创造新概念和新术语，那只会让你迷惑。

第四，经济工作的最终目标是提高普通人的幸福感(603883，诊断单位)

最近召开的中央经济工作会议，对2018年中国经济工作的总体要求、总体原则、宏观政策取向、攻坚战和重点任务作出了具体部署。工作任务、工作目标的各个方面都是纷繁复杂的，如何去把握它们？如何理解这么多目标和任务之间的逻辑主线？

政府工作报告经常总结出“稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险”五个字，内容丰富，政策措施具体。这五个词之间的逻辑关系是什么？只有当经济增长稳定，各经济主体的收入都有所增加时，才能使民生受益，这种受益才有坚实的物质基础。

如果我们想保持稳定增长，就必须优化结构，只有向前发展。

如何优化结构？有必要加快体制改革。多年的经验教训告诉我们，不进一步改革，仅靠多种货币投资来稳定增长，就很难优化结构。因此，就稳定增长而言，改革和结构优化是手段和工具，稳定增长是目的。

就造福民生而言，稳定增长是一种手段和工具。然而，政府做好经济工作的最终目标不是稳定增长，而是提高人民的福祉和幸福。

五、促进经济持续增长的两个维度

2018年中国经济运行中的问题、矛盾和特征因素并不是突然出现的。它们不是在2018年产生的。它们延续了昨天和2017年的经济，甚至来自上一个时间轨迹。它们保留和继承了过去许多年经济运行的一些特征或运行结果，并有过去的“痕迹”。

当前的经济工作线索很多，其中最大的挑战是金融风险。如果当前的风险得不到及时处理，经济就无法稳步增长，国民福利也无法持续增长。能否打好这场硬仗，直接关系到能否得到人们的认可，能否经得起历史的考验。

从实体经济的维度，鼓励创新、优化结构、转变发展方式、寻找新的经济动能等。参考文献多，进步词汇多，逻辑主线很简单，就是通过改革，通过创新，推动结构优化，以适应发展方式的变化，形成新的动能，最终实现稳定增长。这么多单词就是逻辑。

从虚拟经济或金融层面来看，我们应该加快“三步走”:去产能、去库存和去杠杆化，包括产能过剩和高库存，所有这些都是杠杆化问题背后的原因。通过加快“三大运动”和加强金融整顿，我们可以整顿多年的金融混乱，最终促进经济稳定增长。

6.普通人为什么拼命买房？

如今，人们对房地产价格变化的预期行为往往大于货币供求行为。人们的预期影响力已经远远超过了一定数量的货币供应量。房地产市场“长效机制”的逐步形成能否适应人们预期的渐变，是赢得本轮房地产市场调控长期成功的关键。

“房子是为了生活”是我们未来健康发展的方向，也是近十年来房地产市场一些经验教训的总结。我建议老百姓不要过于相信过去十年的一些经验，因为在房地产市场建立“长效机制”的过程中，什么是“长效机制”？建立“长效机制”是什么意思？或者回到房子里生活，而不是油炸。

我们周围的许多人，看看像北京、深圳这样的大城市。他们买房子是为了消费，还是像买股票一样买金融资产？他们希望购买资产。这种期望需要改变，而改变期望是一个漫长的过程。随着长效机制的建立，市场和形势都在稳定的前提下，老百姓的期望也逐渐发生了变化。这是中国经济成功的最大关键。