房企巨头布局济南商业地产

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◆经济导报记者孙洛南在济南报道

位于一、二线城市的庞大的空商务房吸引了越来越多的商业企业投资建设，许多资本竞相进入。

接受《经济导报》记者采访时发现，济南中央商务区有许多商业项目即将投入运营，其中已确认的商业项目包括华润万象、万象世界和绿地？宏伟的展馆等。此外，仁恒、万科等。也有商业用地开发，未来cbd地区的商业产品将非常集中。

如今，开发商在商业地产运营方面付出了巨大的努力，他们的商业项目发展迅速。最近，万科还与印度电力集团和triwater基金联合收购了凯德置地集团在中国的20个购物中心项目。

对于开发商对商业地产的巨大热情，合肥辉煌山东分公司副总经理许传明向《经济导报》记者表示，这也关系到整个房地产开发周期和调控政策，“通过收购模式拓展业务，也显示出渴望在固定资产运营领域快速成长的意向。”

"济南正在运营的许多商业项目都比较大."济南的一位房地产业内人士告诉《经济先驱报》记者，尽管受到电子商务的影响，商业房地产仍在不断出现新的机遇。然而，随着越来越多的新供应涌入市场，竞争加剧，开发商也应充分考虑市场定位和运营管理模式。

对于消费者来说，未来将会有更多的商业项目相继登陆，这将扩大济南的商业版图，为消费者提供更多的购物选择。

中央商务区商业地图

在济南cbd地区，到目前为止，已经有五栋超高层建筑得到了充分的供应，五指山的雏形正在逐步显现。在济南中央商务区未来，许多商业项目也将土地。

华润项目位于中央商务区的西北部。在全国范围内，华润置地逐步扩大了商业布局，“万象城”系列登陆多个城市，并相继进入收获期。

根据华润置地发布的2017年半年度报告，2017-2019年将是包括济南万象市在内的新购物中心投入运营的高峰期。

《经济导报》记者从华润置地了解到，济南万象城一期商业区面积超过20万平方米，计划开店近500家。不管它的大小或商业形式，它的布局吸引了很多关注。

值得一提的是，华润置地还计划在济南中央商务区建设万象天地文化综合体项目。《经济导报》记者看到，目前，中国万向天地地块已经建成。

近日，济南市规划局网站信息显示，济南华润置地万象天地c-2地块建设用地正在审批前公示。项目规划总建筑面积约为26，900平方米。华润希望以此为核心，建设两个大中型剧院和四个体验中心，打造文化创意商业区。

除了华润项目，绿地项目占据了中央商务区的东北侧。一些接近格陵兰岛的人告诉《经济先驱报》记者，格陵兰岛将推出其“大亭”商业品牌，这是一个城市级的商业套餐，是格陵兰岛自己的商业平台。在格陵兰岛420米超高层建筑的东侧，大部分都是自给自足的房产，目前正在吸引投资。

平安项目位于中央商务区东南部，将由平安、万科、仁恒和招商局共同开发。其中，仁恒将开发两个地块，仁恒世纪广场将开发一个面积超过9000平方米的商业地块。仁恒是一家新加坡企业，其产品主要是高档精装住宅、商业和一些综合物业。

此外，广州R&F还将进驻济南西站，开发大型商业综合体项目。去年11月，淮阴区签订了包括广州R&F项目在内的集中合同。

广州R&F广场项目位于西站区大剧院东侧，规模较大，占地约313亩，总建筑面积约150万平方米。主要建设商业综合体，包括酒店、写字楼、购物广场、公寓等业态。

商业地产需要经历潜伏期

在中央商务区，万科还将与平安合作开发包括商业用地在内的三块地块。一个多月前，万科还在南北康区赢得了三块土地，其中一块将是一座约300米的超高层商业建筑，开发商必须自行维持一半以上的建筑面积。

万科在商业地产上取得了巨大的收益。作为今年商业地产的第一笔大规模收购，5日，万科与印度电力集团和triwater基金一起，以83.65亿元人民币从新加坡凯德置地集团手中收购了20个中国购物中心项目。

徐传明对《经济导报》记者分析说，就此次收购而言，万科过去专注于快速周转房。随着行业的发展和政策的变化，它在经营房地产控股领域做了越来越多的工作，包括商场和其他商业股票，它们在其业务中所占的比重越来越大。

收购完成后，李因将全面处理上述20个项目。除了此前由李因控股的项目外，万科李因购物中心的数量也在迅速增加，并已进入中国三大商业地产运营商之列。

据《经济导报》记者报道，万科在济南泉城路西端的月辉广场后面。济南月辉广场以其主要商店沃尔玛而闻名。这也是目前济南唯一的沃尔玛商店。

济南月辉广场，原名万达广场，是万达在济南的第一个项目。二楼和三楼已落户沃尔玛超市，并于2012年正式更名为月辉广场。

上述房地产业内人士也向《经济导报》记者提到，与住宅领域的快速发展不同，商业地产需要经历一定的潜伏期，这需要足够的经验和运营管理能力。