蛇口模式异地复制加速 漳州开发区迈入崭新时代

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招商局蛇口(001979) (001979)于5月7日晚宣布，公司计划以现金支付85.5亿元购买由公司控股股东招商局集团和招商局集团全资子公司招商局集团(香港)共同持有的招商局漳州开发区有限公司78%的股权。收购完成后，招商局蛇口将成为招商局漳州分公司的控股股东。

土地资源的融合与整合、战略发展的拓展与新布局

招商局蛇口于2015年吸收招商局地产重组上市后，重点关注园区开发运营、社区开发运营和邮轮产业建设运营三大业务板块，依托“原港口-中心区-后市”的独特开发运营模式。经过两年的发展，实现了规模和利润的双重增长，实现了上市提出的“1000亿规模、100亿利润”的目标。

作为招商局集团唯一的资产整合平台，招商局蛇口不断寻找合适的机会整合集团内外部资源。M&A市场已经等了很久，招商局蛇口和招商局漳州的结合，意味着漳州开发区将成为指日可待的“第二蛇口”。漳州开发区位于厦门湾南岸，与厦门岛和鼓浪屿隔海相望，是厦漳泉一体化的桥头堡，位于上海、台湾和香港的中间地带，是福建省建设海峡西岸经济区的重要组成部分，是漳州市港口经济发展的龙头。1992年漳州开发区成立，2010年4月，经国务院批准，漳州开发区升格为国家级经济技术开发区。漳州开发区规划面积56.17平方公里，拥有天然海岸线28公里，其中深水岸线12公里-8米以下。计划建设万吨以上泊位33个，已建成并投入使用16个，其中万吨以上泊位10个。其土地和岸线资源已成为招商局集团的重要战略储备。

从地理位置和区位优势来看，漳州开发区拥有四通八达的陆海空立体交通网络。全面融入南北延伸的国家公路网，形成外部立体交通网络；区内已建成“四横三纵”的路网，并通过公共交通实现了水陆交通，与厦门实现了互联互通。厦漳跨海大桥于2013年正式投入运营。从漳州开发区到厦门大约需要半个小时的路程，融入了厦门湾的“半小时生活圈”。

漳州开发区拥有以厦门大学为主的优质教育资源，率先在全省实施十五年免费教育。厦门大学附属实验中学已成功升格为省级一级高中，被评为福建省首批示范高中建设学校。此外，医院、酒店、公园和其他配套设施一应俱全。

漳州市政府的规划也明确指出，漳州市的总体发展战略是全力支持台湾，与漳州、厦门共享城市，支持江河入海，调整区划，生产与城市一体化，完善设施。为实施厦漳发展战略，厦门和漳州市政府正在推进厦漳城际铁路环线的规划建设，其中r3线为南环线，穿过厦门湾，连接漳州开发区和厦门岛。r3线的规划建设将有助于进一步促进漳州开发区与厦门岛外相对于厦门岛的海沧、同安、集美、翔安的区位衔接，成为厦漳泉城市化的桥头堡，迎来跨越式发展。通过此次交易，招商局蛇口将对漳州开发区进行深度布局，与公司在厦门和漳州的现有布局形成协同效应，充分共享厦门岛的经济辐射和漳州与厦门同城发展战略带来的政策区位优势。

收购招商局蛇口将大大扩大张夏地区的土地储备，这无疑是其海西板块战略布局的重要举措，并提前锁定了海西板块的发展红利。截至2017年底，漳州及其控股子公司拥有产权(包括土地使用权和海域使用权)的土地面积为11662亩，其中非双鱼岛土地8286亩，双鱼岛土地3376亩。双鱼座岛是中国第一个商业性海洋工程和生态人工岛。它与厦门鼓浪屿隔海相望，周围是双鱼座，规划面积为2.2平方公里。计划将其建成集旅游、度假、休闲和商业居住为一体的世界级人工岛。目前，筑岛工程已经完成，双鱼岛大桥已经建成通车。2017年，获得产权证书。综合开发迫在眉睫，它将很快为招商局蛇口的业绩做出贡献。此外，考虑到招商漳州所处的漳州开发区的管辖面积为56.17平方公里，招商漳州已经形成了包括土地级别开发、园区开发、建设和运营等较为完整的工业园区开发和运营体系。，漳州招商的未来发展潜力巨大。

蛇口模式，百花齐放，推动海湾地区和海西的新发展

改革开放40年来，蛇口招商局已经发展了39年。在深入培育蛇口、布局全国、走向世界的发展过程中，借鉴深圳蛇口区建设、发展和运营的成功经验，探索出独具特色的“港口-园区-城市”蛇口模式。这是一种生态可持续发展模式，一套以市场化方案实现城市和公园运作，实现港口、产业和城市联动，协调政府、企业和各种资源的空发展模式，已成为城市转型升级的重要战略。漳州开发区在成立之初就继承了蛇口基因，并与招商局蛇口保持着积极的互动关系。漳州开发区从港口和航运起步，吸引投资，发展园区，逐步转型为城市综合开发，建设新城，继承和发展了蛇口投资的“原港口-中心区-后市”模式，目前取得了初步成效。

蛇口模式作为城市转型升级的先驱和成功实践者，是区域发展和工业新城建设的独特模式。它们对应于三个业务部门:邮轮业建设和运营、公园开发和运营以及社区开发和运营。该模式以港口、物流和邮轮的发展为前端，开辟了交通入口；以商业和创业就业服务领域为中间环节，坚持合资成本和技术要素；以生活和居住设施为后端，留住人才和团队。

先是蛇口，然后是深圳。蛇口商人作为中国改革开放的先锋，确立了自己的地位。如今，招商局蛇口实行“聚焦区域、深化城市、转型发展”的战略，致力于成为中国领先的城市和园区运营服务提供商。蛇口的发展诠释了改革开放的本质，也复制了各地改革开放的经验。20多年前，蛇口模式已经成功复制到漳州开发区；近年来，已在北京、重庆、天津、青岛、东莞等40多个城市进行了规划，北京与地方政府共同建设了太湖特色城市和园林城镇；在李时珍的故乡湖北省珲春市，围绕中草药打造招商局集团大型健康产业基地；在苏州、湛江，甚至深圳宝安、光明新区，工业新城项目得到了推广，并积极参与了熊安新区的开发建设。

2017年3月，在政府工作报告中，中国正式提出了粤港澳大湾区的发展思路。粤港澳大湾区是指由广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山和江门以及港澳形成的城市群。这是继美国纽约湾区、美国旧金山湾区和日本东京湾区之后的第四个大湾区。它是中国建设世界级城市群、参与全球竞争的重要载体。随着粤港澳大湾区交通网络和产业结构的逐步升级，丰富的资源和政策支持给粤港澳大湾区带来了巨大的发展。打造粤港澳大湾区，前海蛇口地区是核心区域。招商局蛇口充分受益于大湾区的发展规划，作为大湾区的核心企业，土地储备丰富，资产价值大幅增加/。

以福建为主体的海西经济区，覆盖台湾海峡西岸，包括浙南、粤北和江西部分地区，与珠江三角洲和长江三角洲相连。这次被招商局蛇口收购的漳州开发区，位于海西板块的中心，与厦门市和潮汕地区相连，是厦漳泉港区的重要组成部分。产业规划符合海西板块的发展重点。开发区临港工业区是一个深水港，靠近国际主通道，以仓储和物流为主，有一些环保和高科技临港产业，可以充分发挥辐射作用。招商局蛇口可以通过收购招商局漳州作为拓展海西板块布局的战略基地，提前锁定海西的进一步发展红利；另一方面，招商局在厦门和漳州蛇口的现有布局可以与招商局漳州形成战略协同，以厦门湾为中心辐射整个海西板块，深化海西板块布局，从而呼应珠三角和长三角，进一步巩固整个南部沿海地区的完整布局链。

从招商局蛇口在全国的展览布局来看，招商局漳州开发区的收购无疑为粤港澳大湾区与海西经济区的协调发展打开了“大动脉”。此外，近年来加快了在全国的布局，通过国有企业承接资源的方式，与武钢、昆钢、东风地产、浙江农业发展签订了合作协议。工业新城还在深圳前海、太子湾和蛇口获得了蕲春地块、青岛蓝湾净谷地块及其近1000万平方米的优质土地资源。招商局蛇口通过股份制改造、集团注入、工业新城模式和邮轮母港再开发在资源获取方面具有明显优势。

未来，随着粤港澳大湾区和海西经济区的政策红利，招商局蛇口必然会承接这两个重要经济区的开发建设，随着蛇口模式的发展和创新，两个地区必然会迎来新的发展成果。目前，招商局蛇口已进入快速规模扩张时期，其生产城市项目也将带动规模和利润的大幅增长。(cis)