前四月加速拿地，华润置地的“前十”攻坚战

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2017年错失前十名的华润置地正在经历一场“艰难的战斗”。今年前四个月，这家中央企业没能保住前十名的位置。在与同行的规模竞争中，华润纺织已经开始落后。

城市布局和土地储备是华润置地反思后的突破口，2017年下半年有变化迹象。2018年，华润置地获得了更多土地，并在头三个月赢得了10个城市的14块土地。4月30日，公司还通过集团孵化的方式，收购了母公司在南京、深圳和哈尔滨的三个商业地产项目。

根据Cree Research发布的数据，今年1-4月，华润置地新增土地价值为913.9亿元，排名第八，比2017年底上升10位。

利用母公司的孵化

4月30日，华润置地斥资20.56亿元人民币，从母公司华润集团手中收购深圳湾体育中心的全部股权及相关资产和负债，并将哈尔滨项目商业部分的经营权交到华润置地手中。

tnz的收购成本为17.34亿元。主要资产是南京中山项目，总建筑面积14万平方米。计划建造一个综合购物中心和一个文化古迹张赟办事处。深圳湾体育中心的主要业务包括五个部分:深圳湾木棉酒店、大众健身项目、演出及场馆服务、商业租赁和活动服务，总建筑面积33万平方米。

此外，哈尔滨项目是华润置地(哈尔滨)、华润创业、华润万家共同开发的商住项目，包括商业空房和住宅空房，总建筑面积298，000平方米，其中大部分是commercial /き，以上三个项目均为商业地产项目，总建筑面积768，000平方米。

在集团孵化的帮助下，项目成熟后，华润置地向上市公司注资已不是第一次。2012年，华润置地(深圳)将深圳体育中心项目的经营权授予华润集团全资子公司华润深圳湾。项目运营逐渐成熟后，华润置地现选择终止经营权许可，投资3.2亿元接管深圳湾体育中心相关资产和负债。南京中山路项目也在母公司的酝酿之中，华润集团下属的曹婷和郑新分别持有50%的股份。

此外，哈尔滨项目是华润置地(哈尔滨)、华润创业和华润万家共同开发的商住项目，包括空商住房和空住宅房，总建筑面积298，000平方米，其中大部分在commercial /き，此次华润置地将终止与这两家公司的合作，全面持有和运营哈尔滨项目。

在利用集团孵化的同时，华润置地也在加大收购土地的力度。根据克里研究中心的数据，1-4月，华润置地新增土地价值达到913.9亿元，排名第八，超过2017年全年新增土地价值的一半，排名上升十位。

十大战役

与积极的项目收购形成鲜明对比的是，华润置地的销售业绩不尽人意。

近年来，华润置地的销售增长明显落后于主流房地产企业。数据显示，华润置地2011年的销售增长率为62%，之后有所下降，2014年仅为4%，2015年为15.3%，2016年为27%。

在遭遇2017年上半年的“尴尬”表现后，华润置地通过“反思”将增长率提高至40.8%。然而，从2018年1月至4月，华润置地的销售增长率回落至12%。

增长率的滞后直接导致规模排名的滞后。根据时代财经房地产企业一季度签约销售额排名，华润置地以361.8亿元排名第12位，被龙湖、金茂、新城集团超越。

根据克里研究中心的销售排名，华润置地2016年合同销售额排名第11位，2017年重回前十名，排名第10位。自2018年以来的所有排名都在前十名之外，2月份排名第18，3月份排名第13，4月份排名第12。

在嘉里公布的榜单中，华润置地前四个月的签约销售额为460亿元，仅占全年1830亿元销售目标的25%。此前，在3月底的业绩发布会上，华润表示，今年整体可销售价值为3100亿元，同比增长40%，但第一季度的销售额仅占年供应量的10%左右，70%的供应量将集中在第二季度和第三季度。

“保持销售规模前十”一直是华润置地的目标。然而，同规模房地产企业的销售目标已超过华润置地1830亿元。例如，华夏幸福、龙湖地产和泰和都将2018年的销售目标定为2000亿元。

华润置地2018年的前十名岌岌可危。就连华润置地的管理层也在3月底的业绩发布会上表示:“1830亿元的销售额能否进入行业前十还不清楚，可能还不够。”这主要取决于所有房地产开发商的表现。”

这与2017年上半年的态度大不相同，当时的排名也很落后。当时，华润置地的销售额排名第11位。面对不尽人意的表现，华润置地开始反思，并试图在城市布局和土地储备方面取得突破。华润置地副董事长唐勇也自信地表示，公司有能力保持规模前十的地位。

然而，通过去年下半年的加速推进，华润置地保住了前十名的位置，绿城中国以微弱优势排在第11位。目前，华润置地似乎真的失去了“雄心”。在3月底的业绩发布会上，不仅明确表示难以实现2300亿元的预期销售目标，还取决于其他房地产企业的业绩。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，华润置地要保住前十名的位置，还存在一些压力。目前，许多房地产企业积极推出新的业绩提升策略，其中许多企业的目标是进入前十名，这将具有很大的竞争力。对于华润置地而言，将存在不进不退的风险。