报告称百城住宅库存同比连跌32个月 专家提醒管控房企捂盘行为

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新华网财经4月3日电(记者李春辉)宜居房地产研究所近日发布了《中国100个城市住宅库存报告》。报告显示，截至2018年3月底，100个城市的总库存面积已连续32个月下降，3月份有75个城市的库存低于去年同期。

业内专家表示，库存下降表明潜在的购房需求仍然强劲。如果政策层面不重视，限售房可能会引发抢购，并形成价格会上涨的市场印象；同时，目前房企存在“惯性”，地方政府应督促房企积极推动市场，加强对“覆盖市场”做法的控制。

同比下降32个月，白城的住宅库存规模回落到5年前

报告显示，截至2018年3月底，易居研究院监测的100个城市新建商品房总存量为4.3712亿平方米，同比下降1.0%，同比下降8.7%。根据报告的统计，100个城市的住宅建筑总库存面积已经连续32个月下降。

其中，一、二、三、四线100个城市新建商品房总存量分别为2088万平方米、22977万平方米和18647万平方米，同比分别增长-2.2%、-1.1%和-0.8%，同比分别增长-7.7%、-8.5%和-9.0%。

2018年3月，100个城市中有75个城市的库存同比下降，其中廊坊、杭州和保定的库存同比分别大幅下降49%、48%和45%。

根据报告分析，自2015年以来，白城市库存规模呈现持续下降趋势，充分体现了近四年来去库存化取得的良好效果。目前，白城的库存规模相当于2013年3月的水平，即库存已经回落到五年前的水平。

至于未来房地产调控的趋势，报告作者、益州研究院智库中心研究主任严跃进表示，去库存化的想法将继续坚持，但主要体现在商业项目和一些非热点地级市。对于一二线城市和四线城市的热点，即报告中选取的100个典型城市，严跃进认为调控政策不能放松。

“绝大多数(上述城市)都是市场交易活跃、基本面看好的城市。类似城市的库存短缺表明对住房的潜在需求仍然强劲。在这个时候，如果政策层面不重视，那么有限的住房可能被抢购一空，这将形成一个市场的印象，价格会上升。”严跃进说。

专家:政府应该督促房企积极推动市场控制“卖”

报告显示，2018年3月，100个城市新建商品房的月预售面积为3643万平方米，同比增长51.0%，同比下降16.5%。

根据报告分析，总体来看，3月份房企的推进步伐没有明显加快。这与目前各地继续限制价格的做法有关。地方政府对高价建筑的预售证书的发放有严格的政策，他们也希望通过对预售证书的控制，房地产企业将被迫主动降价。

此外，还有房屋企业自身的原因。“目前，房企对推板有惯性。由于价格限制，他们不会主动推盘。”严跃进说:“地方政府应该督促房企积极推动市场，控制销售行为。同时，要督促房企积极征地，积极开工建设，不要大惊小怪地放宽预售许可证，加快现有土地的振兴。”

报告预测，第二季度，100个城市收紧购房政策的可能性将增加，而一、二、三四线城市的政策将有所不同。据悉，自3月下旬以来，全国10多个城市再次收紧了房地产调控政策。

“从长期机制来看，积极的土地供应和租赁市场的大力发展是中长期对冲库存不足风险和稳定市场预期的重要措施。”严跃进认为。