上半年8城卖地收入增速翻倍 14城土地成交面积下降

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上半年，城市土地收入排行榜出炉，杭州以1494亿元排名第一，武汉以1046亿元排名第二，北京以929亿元排名第三。上半年，通过招标、拍卖、挂牌方式供应土地45378亩，面积144600公顷，同比增长5.2%；土地交易35，509宗，面积114，700公顷，同比增长2.2%。

2007年8月22日(张猛)根据国家信息中心信息技术与产业发展部发布的上半年城市土地收入清单，杭州以1494亿元排名第一，武汉以1046亿元排名第二，北京以929亿元排名第三。

国家信息中心信息化与产业发展部指出，上半年共通过招标、拍卖、挂牌方式供应土地45378块，面积144600公顷，同比增长5.2%；土地交易35，509宗，面积114，700公顷，同比增长2.2%。

来源:国家信息中心官方网站

东部15个城市挤进了前20名

据国家信息中心信息产业部统计，今年上半年，杭州以1494亿元的成交价格位居全市第一；武汉如雨后春笋般涌现，从去年同期的第9名上升了7名，位居第二；北京从去年同期的第四位上升了一位，排名第三。

根据前20名城市的区域分布，东部地区有15个城市，中部地区有3个城市(合肥、郑州和武汉)，西部地区有2个城市(成都和重庆)。

从城市层面来看，北京、天津、上海和重庆都在名单上，9个省会城市(杭州、武汉、福州、广州、郑州、南京、合肥、成都和济南)在名单上，5个计划单列城市中有2个城市是宁波和青岛。此外，名单上还有五个地级市，即苏州、温州、常州、绍兴和佛山。

易居研究院智库中心研究主任严跃进向中信经纬客户表示，土地收益前20名中有15个东部城市，充分显示出东部城市具有良好的产业基础和巨大的土地投资价值。此外，东部城市近期在人才引进方面表现良好，投资潜力较大。房企也积极收购土地，这些城市的地价相对较高，这也带动了土地收入的增加。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，土地收入排在前20位，东部占15位，这说明土地市场分割严重，地区与城市之间存在巨大差异。

8个城市的土地收入增长率翻了一番

据国家信息中心信息化与产业发展部统计，从土地交易价格来看，35个大中城市中有8个城市增速超过100%，分别是贵阳、太原、哈尔滨、深圳、大连、兰州、西宁和南宁，其中5个城市属于西部地区。

此外，从各城市的地价来看，在35个大中城市中，合肥、成都、南昌、海口和深圳的地价较高。

根据严跃进的分析，上述八个城市土地收入的快速增长表明其土地开发潜力得到了快速挖掘，特别是一些城市吸引了很多房企的目光，如贵阳、南宁，这表明很多房企都在寻找一个高质量的土地市场，地价也有所上升。

在谢逸枫看来，短期内地方政府对土地财政的依赖程度仍然很高，土地越来越稀缺，这意味着未来房价上涨的压力巨大。此外，供求关系可能成为未来房价走势的一个重要因素。

据国家信息中心信息化与产业发展部统计，从土地交易面积增长来看，大连、哈尔滨和长沙的土地交易面积增长最快，均超过100%，贵阳、昆明、天津、武汉和兰州也保持了快速增长，增幅超过50%。同时，14个城市的土地交易面积呈现负增长，其中乌鲁木齐、呼和浩特和深圳的土地交易面积大幅下降，降幅超过50%。

专家:房地产市场的分化仍在继续

根据国家信息中心和行业发展部高聚辉对信息化的分析，展望2019年下半年，预计在政策和预期的共同引导下，房地产市场将保持低速增长，部分领先指标甚至会下降，市场分化仍将继续。具体到土地市场，预计今年下半年土地市场将降温，地价也将回落。土地交易结构将集中在二三线城市，土地价格上涨将放缓。

中原地产首席分析师张大伟对中信经纬客户表示，未来房地产市场将出现分化趋势，房企将下调劣质土地的价格。然而，对高质量城市和土地的竞争仍然激烈。虽然一线和二线城市的调控政策很严格，但对于房地产企业来说，为了增加销售，他们仍将集中精力进行土地收购。

张大伟指出，从整体土地市场来看，三线城市成交量的下调并不排除进一步微调房地产市场的政策。从趋势来看，四线城市在最近三年仍然相对低迷。在这种情况下，房地产企业向一、二线城市投入更多资金，这也是一、二线土地市场回暖的主要原因。(中信经纬应用)