多城迎2019年首次土地出让 北京、南京首推住宅地块

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最近，各地的土地转让市场都很精彩。武汉和石家庄在2019年完成了第一批土地转让，而北京和南京也在今年推出了第一批住宅用地。据业内人士称，自2019年1月以来，一些城市一直保持着高速度的土地供应。在有效供给房地产市场的同时，他们也应该密切关注诸如去库存不足等问题。

多城市欢迎第一次土壤拍卖

最近，武汉迎来了2019年的第一次土地拍卖，三块地全部售出，其中东湖高新曙光小区被武汉汇恒房地产以28.43亿元的底价中标。

根据公告，武汉原本计划出售8块土地。此前，武汉市国土资源和规划局宣布，五块地块的退市因某种原因被推迟或终止。最后，只有东湖高新曙光小区、东西湖精河街小区和江夏庙山小区最近被出售。

根据转让文件，曙光小区位于东湖新技术开发区高辛二路与光谷大道交叉口附近，占地面积100，100平方米。住宅用地起拍价为28.43亿元，起拍价约为5455元/平方米。最终，该地块被徐汇集团以底价收购。

石家庄最近集中出让了6块土地，总面积为167，300平方米。最后，售出了2块地，成功转让了4块地，总成交价为9.37亿元。万科以总成交价6.8亿元赢得[2018]095号地块，溢价11.84%。

北京、南京等地今年已经推出了第一批住宅小区。南京市规划和自然资源局近日公布了首批11块地块，总用地面积超过64万平方米。除宣武区梅园地块为商业用地外，其余地块均为住宅用地。以上地块大多位于南部新城。

北京还于1月17日在大兴区推出了两块住宅用地，总起拍价为57.5亿元。据了解，本次所列两块地块的编号分别为京图全储居(兴)字[2019]第001号和京图全储居(兴)字[2019]第002号，分别位于大兴区渤海镇和黄村镇；这两个地块的商品房销售价格是有限的。

一些城市正面临去转型

最近，许多地方也宣布了2019年的宅基地供应目标。据《北京2019年政府工作报告》显示，2019年将完成1200公顷住宅用地供应，有土地供应的住宅项目建设和市场进入步伐将加快。据中原地产研究中心统计，截至目前，北京已有31块上市土地进入市场，起拍价总计441.4亿元，全部将在春节前出售。

中原地产首席分析师张大伟指出，随着近几年北京土地供应量的大幅增加，住房开始形成，供应量的增加主要体现在有限竞争房上，这使得有限竞争房的供应明显聚集，部分地区有3000多套进入市场，明显出现了供大于求的现象。

他进一步指出，限制竞争室的市场差异很明显，一些限制竞争室几乎售罄，一些限制竞争室减少了不到20%。此外，与以往小批量销售与普通房屋捆绑销售的优质房屋相比，现在市场上所有的竞争房屋都是一次性推出的，导致优质房屋开盘后后续跟进缓慢。

在2018年国家统计局公布的70个城市房价数据中，位居房价涨幅前列的呼和浩特市最近公布了2019年土地供应计划。呼和浩特市土地收购储备拍卖中心发布了2019年工作安排报告，称2018年呼和浩特市储备土地供应稳定高效，共出让30宗2659.42亩商住用地使用权，总成交价119.35亿元。2019年，呼和浩特市计划储备4406.7亩商住用地，实现土地出让收入300亿元的目标。根据国家统计局的数据，2018年12月，呼和浩特市新房和二手房价格分别上涨21%和17.9%，在70个大中城市中排名第三和第一。业内人士表示，一些城市仍存在调控压力，增加土地供应有望进一步实现稳定房价的目标。