伟禄集团进军租赁市场 拟62亿元收购深圳地产项目

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中国证券报(记者张小七)2018年1月18日，鲁伟集团宣布，计划以62.2亿元人民币从集团主要股东林晓辉及其妻子手中收购房地产投资公司和房地产投资公司的全部股权。完成后，本集团将间接持有观澜地产(估计约人民币33亿元)、光明地产(估计约人民币29.2亿元)、光明地产及位于福田保税区的四套员工住房。其中，光明12000多平方米的土地、观澜5700多平方米的土地(共约18000平方米)和员工住房(约400平方米)都是零定价，相当于直接给上市公司。交易完成后，公司拟将观澜地产和光明地产用于租赁。

这标志着鲁伟集团积极响应政府“建立租购并举的住房制度，大力发展住房租赁市场”的号召，正式进入住房租赁市场。目前，地方政府相继出台了“租购平等权”政策，极大地扩大了租房者享受权利的范围，使公民可以安全租房，这无疑将促进租房市场的健康快速发展。

交易总价为62.2亿元，其中现金支付30-36亿元，其余11.36亿元由两家批发银行发行2.81亿股4，738港元和14.84-20.84亿元承兑汇票支付。

观澜地产包括鲁伟雅苑的一栋商住楼、零售店和所有停车位，总建筑面积约为5万平方米，实际使用面积约为11万平方米。这是一个商住结合的开发项目，位于龙华区观澜高科技工业园观澜南路。同时，鲁伟雅苑也是与之毗邻的龙华外国语学校的校区。近年来，深圳积极倡导“租赁平等权”，将房屋租赁与户籍登记、公积金提取等公共服务相结合。

光明地产是指位于光明新区光明高科技工业园的一个商业建筑项目，总建筑面积约为5万平方米，实际使用面积约为9万平方米，包括两栋分别为26层和4层的办公楼。光明地产是位于光明新区光明高科技工业园区巨峰路西南的一块空土地，面积约12600平方米，为工业用地。

此外，在"禁止住房投机"的政策基调和人口集中导致住房需求增加的情况下，业内人士普遍认为，2018年租赁市场将继续火爆。一些研究报告预测，到2030年，中国的租赁人口将达到2.7亿，整体市场规模将达到4.2万亿元，租户将逐渐成为中国最重要的住房主体之一。在这种情况下，鲁伟房地产和房地产项目的价值预计将在未来稳步增长。

近年来，龙华区房地产市场已成为深圳发展最快的房地产市场之一。根据中国社会科学院财经研究所今年1月发布的数据，从2010年1月到2016年12月，龙华区的整体价格涨幅为295.36%，高于深圳过去7年的整体价格涨幅水平。数据还显示，龙华区的房价环比增幅在深圳所有城区中最高。

截至2017年6月30日，鲁伟集团投资的物业包括香港的六套住宅公寓和两个停车位，深圳的一栋商住楼和两栋工业物业。截至2017年6月30日，上述物业的总价值约为12.73亿港元。

鲁伟集团董事会认为，利用稳定的租金收入可以为鲁伟集团带来资本增值的潜力，此次收购将提升鲁伟集团投资性房地产组合的价值，增强其房地产投资业务能力。