重庆市国土房管局表态：主城区商品住房不会出现房荒

本篇文章3266字，读完约8分钟

今年前四个月，主城区新建住宅面积同比增长208.6%。前五个月，主城区商品房上市面积为1234万平方米，同比增长59%。市国土房管局发布的这两套数据充分表明，主城区后期商品房供应相当充足，不可能出现住房短缺现象。购房者的焦虑心态是可以放松的。

昨日，市国土房管局相关负责人表示，自去年以来，我市一直将自己定位为“无房无房”，坚持不动摇的调控目标和不懈努力，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，支持自住住房需求，坚决遏制投机性房地产投机。与此同时，政府部门仍有许多控制措施，以防止大起大落，保持重庆房地产市场持续平稳运行。

关键词:新起点

前四个月，主城区新建商品房面积同比增长2倍

数据显示，1-4月，全市和主城区商品房新开工面积分别增长70.5%和165.4%，其中住宅建筑新开工面积分别增长79.2%和208.6%。

市国土房管局相关负责人表示，新建筑面积的快速增长反映出房企正在加快开发建设、销售和资金回笼，主城区房市后期不存在住房短缺的可能。

关键词:上市供应

住房上市量为1234万平方米，同比增长近60%

根据市国土房管局的在线数据，1-5月，全市商品房市场为2051万平方米，同比增长32.7%，其中主城区商品房市场为1234万平方米，同比增长59%。

“在供应充足的情况下，主城区后期的住房市场不可能出现‘大起大落’。”负责人告诉记者。

同期，今年1-5月，全市二手房成交量为1143万平方米，同比下降6.9%，其中主城区成交量为447万平方米，同比下降26.1%。

据业内人士分析，二手房交易量已经连续八个月下降，表明二手房流动性明显减弱。“如果这种情况持续很长时间，二手房卖家等待价格的心态和预期可能会改变。”

重庆链家地产总经理办公室主任宋梅在接受采访时表示:“从3月和4月的二手房销售数据来看，交易周期约为一个月，而在5月份，交易周期延长至两个月以上。从总体上看，二手房市场的房屋数量基本稳定，但买卖双方开始出现观望气氛。”

关键词:发展投资

房地产开发投资稳步增长至1100亿元

据了解，市国土房管局不断完善以土地出让合同为核心的房地产开发监管机制，强化企业的履约责任，督促企业尽早开工建设，增加市场供给。

统计显示，1-4月，全市完成房地产开发投资1100亿元，同比增长8.2%，其中住宅投资757亿元，同比增长17.3%，主城区完成投资729亿元，同比增长17.1%，其中住宅投资505亿元，同比增长33.1%。

关键词:土地供应

76万亩居住用地同比增长87.8%

据报道，根据商品房的市场情况，我市进一步增加了全市特别是主城区热点地区的土地供应，保持了市场的供需平衡。

从1月到5月，全市共出让房地产土地1.79万亩，同比增长90.9%，其中主城区出让土地84万亩，同比增长55.6%，住宅用地76万亩，同比增长87.8%。

据市国土房管局相关负责人介绍，考虑到部分现有土地的建设，未来3-6个月内将有大量商品房在主城区上市，基本能满足市场供求，保持供需平衡。

关键词:信贷政策

差异化信贷政策抑制投机性房地产投机

截至4月底，全市房地产业贷款余额为10395亿元，同比增长15.7%，其中房地产开发贷款1527亿元，同比增长9.3%(住房开发贷款1130亿元，同比增长19.3%)，个人住房贷款7714亿元，同比增长19.4%(商品房贷款5570亿元，同比增长18.4%)

据了解，5月29日，由中国人民银行重庆市营业管理部、市金融办、市国土房管局联合召开的重庆金融机构座谈会明确表示，我市实施的差别化信贷政策将优先保障刚性需求和合理改善购房需求，继续实施“三无”贷款“禁令”，坚决遏制投机性房地产投机。

在公积金方面，住房和城乡建设部、财政部、中央银行和公安部于5月11日联合发布了《关于处理非法提取住房公积金问题的通知》，要求在存款或户籍所在地购买第一套普通住房和第二套改良住房，防止因房地产投机而提取住房公积金。

关键词:市场秩序整顿

150天专项整治20多种房地产违法行为

“今年以来，我市房地产市场出现了一些新情况、新问题。一些开发企业和中介机构明显增加了收取“茶费”、保留相关房屋和内部房屋、拒绝公积金贷款、售后租回等违法行为，严重扰乱了房地产市场秩序。”据市国土房管局有关负责人介绍，5月份以来，全市开展了房地产市场秩序专项整治。

据了解，这次专项整治将持续到9月份，市国土房管局公布了23个投诉举报电话。同时，也鼓励广大市民和购房者善用“两个行动”(举报和举证)，坚决打击“两房”(关系房和内房)等20多种楼市违法行为。

去年，重庆共立案90起房地产违法案件，行政处罚620.5万元；纠正一批违法行为，督促开发企业和中介机构纠正1507起违法行为，涉案金额超过1亿元。不久前，第一批非法机构和中介机构也被曝光，六家房地产中介机构被暂停营业一个月。与此同时，非法中介被列入不诚实的“黑名单”，两年内不得参加房地产经纪人职业资格考试。

对违规预留相关房屋和内部房屋的开发企业，应采取暂停网上签约、暂停商品房预售许可等行政限制措施。

深度访谈:

王林:供需双方都在努力确保楼市供应充足

重庆大学建筑管理与房地产学院教授

重庆最近房价上涨的原因有很多。首先，他们往往对重庆的期望持乐观态度；第二，高房价和一线城市限购的溢出效应；第三，外国人对重庆的未来持乐观态度；第四，在媒体时代，人们很容易形成对房价上涨的看法和关注，这导致了恐慌预期行为。但总的来说，重庆房地产市场正处于平稳健康发展时期。

从房地产市场的现状来看，房地产市场的根本矛盾是供给和需求。为了缓解这一矛盾，可以从供给和需求两方面进行努力。

需求方面，新一轮调控措施实施以来，我市坚持“房子是为了生活，不是为了投机”的定位，采取了限制销售、限制贷款、价格备案指导、房产税等措施。在保证住房需求的同时，应避免投机性需求大量进入重庆房地产市场。

在供给方面，重庆市有关部门联合协调行动，加快发展，促进现有土地的开发，增加供给。从市国土房管局今年公布的房地产市场情况来看，目前市场上商品房的新开工量和新上市量都有很大的增加，完全可以满足未来购房的需求。

稳定预期对稳定市场至关重要。在此基础上，开发企业还可以改善购买流程，提高购买者的满意度，理顺普通人(603，883，咨询股)对房地产市场可能存在的认知偏差。相关部门应加强房产税试点的征管和长效机制，加强宣传和沟通，减少恐慌，确保房地产市场的充足供给，促进重庆房地产市场健康可持续发展。

贺:解禁两年后，供应量大幅增加。建议理性买房

香港重庆-香港经济贸易商会秘书长

重庆新中投资有限公司总经理

目前，根据市国土房管局和统计局的统计数据，重庆房地产市场的供给正在增加。可以肯定的是，未来重庆的住房供应将完全满足市场的购房需求。

分析重庆目前的住房需求来源，除了本地需求和合理改善的住房需求，包括重庆范围内的投资需求，以及外资需求。

在各种需求释放的市场背景下，许多购房者在不了解市场数据和真实情况的情况下，只是听说买房难，不买就买不到。在话语的刺激下，他们盲目地挤进了汽车。

重庆从去年9月23日开始为期两年的出售，这项政策锁定了大量资金，尤其是一些投资性房地产基金。你可以想象，2年销售期结束后会有多少房屋进入市场(如果从预售房屋的购买时间来计算，这个周期大约是4年)？

如果投资基金要尽快变现，在市场供应充足的情况下，只有降价才会导致抛售浪潮，但谁会愿意成为接收者呢？

一些业内人士分析和比较了重庆和杭州房地产市场的上升变化。从城市面积和人口密度来看，重庆面积大、需求大、人口密度小，而杭州面积小、需求大、人口密度大。从这个角度来看，杭州的市场需求可以支撑市场价格的快速上涨，但重庆似乎已经超过了市场压力。从这两个城市的供给来看，重庆的土地和商品房供应量大于杭州，这也将抑制房价的非理性上涨，从而限制by/き だ/.房地产投机的利润

建议购房者根据自己的需要合理购房。