中国小城崛起：丹东不是孤本 房价总是要害

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就像春天的大风，在夜晚来临，穿过朝鲜和朝鲜王朝的春风，在一个小镇丹东，在仅仅一个五一假期后，房价上涨了57%。

在中国，无数像丹东这样的小城镇可能会因为任何一个春风而在飞涨的房价中突然闯入我们的视野。

例如，约翰尼所在的小城镇原本是江苏省三线城市连云港(601008)的一个县，但现在已改为“区”。小城镇的人们的生活和其他城市的一样。工资仍在2000元左右，公交车仍是2美元，鸭血粉丝汤的价格从8美元涨到15美元，理发从5美元涨到20美元。但涨幅最快的仍是小城镇的房价，前两年仍为四五千元，今年已涨到1万多元。

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工资是1300英镑，但房价已经涨到了10000英镑以上

约翰尼清楚地记得，当他对这个项目的开始感到乐观的那一天，销售办公室挤满了人。像销售办公室一样热，约翰尼有一个朋友圈。“一万多块钱买不到，小镇上的人都疯了！”

对约翰尼来说，这是不可想象的。他是这个小镇的公务员，工资不高，每月只有1300英镑。约翰尼在2016年买了自己的婚房，价格是每平方米4300元，抵押贷款是每月3000元。约翰尼的工资负担不起这么高的抵押贷款，加上汽车贷款，约翰尼只能经营特快列车来增加收入。

小城镇的10，000多个项目是“外国家庭”，他们是中国最大的开发商。在其他城市，一般水平的项目成为中小城镇的中高档项目。约翰尼从未想到一个小镇的价格能达到10，000英镑以上。“我爸爸在2008年买的房子只有2600套，现在已经涨到6000套左右，但是市场上已经有一万多套房子出来了，虽然是精装修，但是太贵了！”

约翰尼很高兴他提前买了房子，因为小城镇的房子除了价格高之外，也不容易买。“我附近的建筑都在7500栋左右，好的建筑已经超过8000栋，还有10000多栋在更好的位置。现在这里的房子很受欢迎，一开张就卖完了。四季花城和五岳广场都在排队买房。有时候，它们没有卖完，其余的都是劣质地板。”

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外国投资者哄抬房价？

小城镇的房价比前一年大幅上涨。

事实上，自2016年“930新政”以来，一、二线城市的房地产市场进入了一个高压力阶段，监管力度一个接一个。土地和房地产市场都很冷，平均保险费率逐年下降。持有大量资金的开发商不堪重负，他们需要一个更大的空发展空间，而三四线城市是他们施展拳脚的舞台。

约翰尼所在的小镇有一个巨大的development/きだよきだよ0/,and，大量的城镇居民需要在区中心买房子，那里有更好的生活设施和教育设施。小城镇的老居民需要为自己购买改良的房子，大量未婚男女需要新房子...从这些方面来看，小城镇对住房的需求不小。

但是，为什么需求仍然在一夜之间激增？

一位长期在三四线城市进行访问和研究的房地产人士透露了这一法律。“这么多年来，我一直在房地产市场的第一线进行调查。三个月来，我观察一个项目的时间最长。经验告诉我，三四线城市的房价取决于当地人。如果涨不起来，只有外国人来开枷锁，调动本地人才，房价就会涨。”

“外来者”的骚动更确切地说是“外国投资者”的骚动。尤其是一、二线城市的政策越来越严格，投资者很难轻易进入一、二线市场。那么，资金应该投向哪里？自然是政策尚未完全到位的三四线城市。与此同时，房地产市场已经进入下半年，土地越来越少，开发商的发展越来越小。因此，四线城市的房地产市场迎来了历史上增长最快的节点。

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恐慌过后，接收器会被韭菜割破吗？

约翰尼描述了这一现象。这个项目开始后，第一期的房子很快就卖完了。在那段时间，约翰尼周围的许多朋友借钱买房子。“他们慌了，房价涨了这么多。如果我现在不买，该怎么办？无论如何，房子总是要被买的。在这里，我们不能没有房子就结婚。我们总是被问到，我们不自在。可以说，没有房子就没有什么。”

一位房地产专家也告诉90度房地产。“现在，许多小城镇的房地产需求正在爆发。很多人都有换房子的需要，他们也和棚子改革有关。除了买房，工棚改造户手中还有补偿资金。你能做什么？”

不可忽视的是，小城镇土地金融与房地产的关系非常密切。

贺勋房地产报道称，继辽宁和内蒙古之后，天津滨海新区也加入了大幅降低经济数据的队伍。天津滨海新区将2016年的国内生产总值从最初公布的10002.31亿元调整为6654亿元，这意味着滨海新区2016年的国内生产总值缩水了3348亿元，降幅为三分之一。

土地对地方政府的重要性不言而喻。上述房地产人士坦言，“地方政府正在用各种手段与中央政府竞争。如果你限制买卖，那我就引进人才。在一些城市，甚至上万的人才可以在三天内定居下来，而引进的人才必须买房子，所以消费将被驱动。土地融资对地方政府来说太重要了。中央政府自然知道这一点。三线、四线甚至四五线城市也有意识地出台了一些政策。”

令人头痛的是，连云港是一个人口净流出的城市，即使有优惠政策和交通，也意味着不管房价涨多少，我都不知道卖给谁，存在“没有市场的价格”的问题。

这又回到了经典规则:房价趋势取决于短期政策和长期人口。在中央政策出台之前，只要政府愿意，开发商可以建造任意多的房子。2017年，连云港市常住人口仅为451.84万人。另外，连云港的常住人口不断外流，房价涨到了1万多。谁将成为“接班人”？

或许，小城镇里那些只需要它的人迟早会买房子，但投资者无疑是在投入一场巨大的赌博游戏，他们仍将在中国的房价上取得长足进步。

约翰尼不知道这10，000多英镑房价背后的“故事”。他每月有3000元的抵押贷款和一个新儿子的奶粉。他的脊梁负担不起一万多英镑的房子。“以前，这里的开发商基本上都是本地人。现在有越来越多的外国开发商，他们都是大型房地产公司。我也知道会有越来越多的10，000+的房子。我想投资一个，但是