中信银行暂停“房抵贷”有多严重？业内：银行看空北京房价走势

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经济日报-中国经济网北京3月2日电(记者方莉)近日，中信银行(601998)暂停了北京市200万元以上个人住房抵押贷款业务，这意味着大部分住房抵押贷款将被暂停。据业内人士透露，中信银行暂停按揭贷款在一定程度上代表了该行的观点，即总体来看，空的房价走势，作为抵押品的房子有进一步贬值的风险。

请注意，这是指“住房抵押贷款”，而不是个人住房贷款。简单地说，如果一个居民正常买房，他可以向中信银行申请抵押，但如果他想把房子抵押给中信银行借钱，他就不能。

业内人士指出，按揭贷款一直是银行的最爱，而且安全系数一直相对较高。经过慎重考虑，银行必须放弃这块大蛋糕。就在去年4月，中信银行的一位副行长也明确表示:“2017年个人信贷将会有更多的资源，中信银行的按揭贷款已经在市场上获得了一定的品牌和声誉，并将继续发展。”

接近央行北京分行的人士解释称，中信银行的新规是“表外融资监管的结果”。

融360按揭证券分析师唐传耀对《经济日报》中国经济网记者表示，2017年规范居民融资的一个非常重要的关键词是整顿“非法进入市场的消费贷款”。例如，甲手里有一套房子，想以房地产投机为名抵押贷款，直接以房地产投机为名抵押贷款，但银行肯定不会批准。因此，甲以买车的名义向银行申请抵押贷款，这需要第三方的配合，因为银行的钱会直接发到第三方的账户上。只要收益足够，第三方就会合作，最终将钱转到甲方账户，用于房地产投机。

唐传耀表示，银监会希望纠正的是A“消费贷款资金非法入市”的行为。银行都收到了军事命令，他们都想出了许多方法来实现深入监督和追踪资金的最终去向。然而，在实际操作中有许多困难，真正做到这一点并不容易。

“以上是一个原因，更重要的是，银行正在加速优化资产负债表，以提高风险抵御能力。”唐传奇说道。

对此，中信银行总行营业部回应称，自2017年3月以来，国家加大了房地产市场调控力度，坚持“房子是为了生活，不是为了投机”的定位。此外，在北京“政策为市”的背景下，本行坚决执行国家房地产市场调控政策，及时调整、传递和落地北京相关产品的信贷政策。

唐传耀表示，中信银行暂停按揭贷款也在一定程度上代表了银行的观点，他们仍在关注空房价的走势。

“中信银行的行为是一个信号，表明它已暂停北京的抵押贷款。尽管其他银行尚未公开信息，但基本步伐应该是相似的。一旦更多银行开始暂停发放住房贷款，市场的流动性将突然变得紧张，那些等待资金周转的投资投机者可能不得不遭受损失。”

统计局的数据显示，1月份北京新房价格同比下降1.2个百分点，二手房价格持续下跌。中原地产首席分析师张大伟表示，从4月份到现在的10个月，北京二手房累计下跌超过15%，部分地区房价接近20%。北京二手房价格接近2016年第四季度。