康宁医院产权瑕疵 顶楼违建办公室多年未通过消防验收

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每个记者的黄金？？吴泽鹏主编张海妮

经过近五年的快速扩张，康宁医院拥有21家控股子公司、9家股份制公司和10家自营医院，并参与了中国多家医院的精神病管理。

根据《国家商报》的调查，在康宁医院租赁的17处房产中，一些医疗机构已经存在三年以上的缺陷。其中，温州康宁医院门诊楼和心理楼顶层的办公室和会议室为违章建筑，面积约1400平方米；苍南康宁医院股份有限公司(以下简称苍南康宁)出租的房屋缺少权属证明或其他能够证明出租人拥有该房屋所有权的文件，也没有消防验收文件。

顶层的非法办公室

关伟力的历史始于一家只有20张病床的精神病诊所。随着越来越多的病人来到这里，他决定换一家精神病医院。在亲戚朋友的帮助下，温州康宁医院于1997年成立。

在温州康宁医院官方网站的主页上，循环展示了2017年投入使用的三座医院建筑的照片。据报道，温州康宁医院是中国唯一的民营精神病医院，拥有近1000名医务人员和1400个开放床位。投资4亿元、增加6.5万平方米的医院整体改扩建工程已投入使用，日均门急诊接待能力达到2000人。

温州康宁医院作为康宁医院的旗舰医疗机构，有三个医疗区，分别位于鹿城区的主医院区、临时过渡住院部(双裕医疗区)和伊宁老年医院区。根据招股说明书，温州康宁医院门诊楼和心理楼存在违规建设的风险。

2016年底，康宁医院在招股说明书中称，上述违法建筑占地面积约1400平方米，主要用于办公室和会议室。根据鹿城区城市管理行政执法局出具的证明，目前正在实施的改扩建工程完成后，温州康宁医院需要自行拆除违章搭建的顶层。根据2017年底更新的招股说明书，温州康宁医院的违法建设尚未解决。

此外，深圳市怡宁医院有限公司还将工业用房出租用于医疗用途，实际用途与产权证记载的计划用途不符。

苍南康宁没有通过消防检查

在关伟力的医学地图上，苍南康宁的规模和盈利能力仅次于温州康宁。2017年1月至6月，苍南康宁实现净利润568.1万元，2016年实现净利润1697.08万元(未经审计)。过去三年的病床使用率超过90%。

招股说明书披露了苍南康宁的扩张计划。公司计划公开发行不超过811.55万股新股，预计募集资金总额约为1.93亿元，其中近70%将投资于苍南康宁医院迁建扩建项目。

《国家商报》记者发现，苍南康宁租赁了一套面积为1万平方米的房屋，缺少能够证明出租人拥有该房屋所有权的权属证明或其他文件。此外，该物业没有消防检查文件。

康宁医院在2015年香港联交所上市数据中表示，由于产权瑕疵，公司在苍南康宁开业前未完成相关政府机构要求的消防检查，可能被要求终止营业，并被处以最高30万元的罚款。“违规事件的发生是因为公司主要关注医疗机构网络的商业方面的拓展和扩展，而没有对相关法规给予足够的重视。”康宁医院还指出，公司于2015年5月28日获得苍南县消防局的书面确认函。如果公司改善消防安全隐患，并按要求实施消防安全措施，在新的苍南康宁医院搬迁之前，将继续允许公司使用现有的苍南康宁物业。

虽然h股上市募集资金超过5.8亿元，但康宁医院并没有将苍南康宁的搬迁计划提上日程，而是将其“推迟”到a股上市计划中。根据招股说明书，康宁医院购买了位于苍南县灵溪镇的26，100平方米的房产，用于新建苍南康宁医院。经计算，该项目预计实现年经营收入7376.6万元，净利润1916.52万元，回收期9.22年。